IN ATENTIA TUTUROR PROPRIETARILOR
 AVAND IN VEDERE CA IN MOMENTUL DE FATA INCERC SA IMPLEMENTEZ UN PROIECT DE ADMINISTRARE IN SISTEM PRIVAT A ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI, STUDIIND PIATA LA NIVELUL MUNICIPIULUI GALATI AM SESIZAT URMATORUL ASPECT: IN MOMENTUL DE FATA S-AR PAREA CA MAI EXISTA CATEVA SOCIETATI CARE AU IMPLEMENTAT ACEST SISTEM; CEEA CE VREU SA ADUC LA CUNOSTINTA PROPRIETARILOR ESTE URMATORUL ASPECT, ADMINISTRAREA DE IMOBILE NU PRESUPENE DOAR DERULAREA ACTIVITATILOR FINANCIARE ASA CUM SE PROCEDEAZA IN PREZENT, ADMINISTRAREA UNUI IMOBIL INSEAMNA MULT MAI MULT. CA URMARE ACOLO UNDE STITI CA BENEFICIATI DE ASTFEL DE SERVICII INTREBATI PRESEDINTELE AOSCIATIEI DESPRE CONTINUTUL CONTRACTULUI DE PRESTARI SERVICII - S-AR PUTEA SA AVETI MULTE SURPRIZE NEPLACUTE.
CONDREA NARCISA

PENTRU ASOCIATIA DE PROPRIETARI 119 GALATI

EXTRAS DIN PROCESUL VERBAL AL ADUNARII GENERALE DIN DATA DE 7.04.2012 Ordinea de zi a sedintei a fost : 1. ANALIZAREA FORMELOR LEGALE PRIN CARE A FOST DESEMNAT ACTUALUL COMITET EXECUTIV PRECUM SI FORMELE DE INCADRARE ALE ADMINISTRATORULUI; 2. ANALIZAREA SITUATIEI FINANCIARE A ASOCIATIEI IN RAPORT CU FURNIZORII DE UTILITATI RESPECTIV SC APATERM SA GALATI 3. ADUCEREA LA CUNOSTINTA COMITETULUI EXECUTIV CEREREA DE DEMITERE A ADMINISTRATOREI AVAND IN VEDERE SITUATIA FINANCIARA A ASOCIATIEI In deschiderea sedintei dupa citirea ordinei de zi s-a adus la cunostinta proprietarilor continutul ART. 4 din Legea 230/2007, respectiv: (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe lânga drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii. (2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt în raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz. In urma dezbaterilor purtate in timpul sedintei intre proprietari reprezentati personal sau prin imputernicit, s-au luat urmatoarele hotarari: - consemnarea in registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari in conformitate cu Art. 25 alin. (4) din Legea 230/2007 Hotarârile adunarilor generale se consemneaza în registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari, se semneaza de catre toti membrii comitetului executiv si se comunica, în scris, tuturor proprietarilor. La sedinta au fost invitate atat presedinta asociatiei cat si administratora pentru a prezenta o serie de documente in coformitate cu ART. 10 “Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces, la cerere, la orice document al acesteia” acestea nu au dat curs invitatiei precum si lipsa membrilor comitetului executiv, adunarea generala a hotarat sa fie demarata procedura de mediere la care va fi invitat tot Comitetul executiv pentru a li se aduce la cunostinta prezentul proces verbal. Marea majoritate a proprietarilor a contestat actuala componenta a Comitetului executiv a hotarat ca acesta sa-si indeplineasca atributiile prevazute in lege si sa ia masurile pentru demiterea administratorei in conformitate cu Art. 27 pct. d) din Legea 230/2007 coraborat cu ART 15 NORME METODOLOGICE din 19 decembrie 2007 pct. d) mandatează comitetul executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, pentru angajarea şi eliberarea din funcţie a persoanei care ocupă funcţia de administrator al imobilului sau a altor angajaţi ori prestatori, în scopul administrării şi bunei funcţionări a clădirii; Hotararea membrilor asociatiei este motivata prin urmatoarele: Lipsa totala de dialog intre administrator/presedinte si membrii asociatiei, slaba pregatire profesionala , lipsa de transparenta in activitatea derulata, neindeplinirea atributiilor prevazute in lege, respectiv in principal administrarea proprietatii comune, nerealizarea lucrarilor de intretinere (ex. A se avea in vederea ca acestea au fost realizate cu forte proprii de catre proprietari fara implicarea administratorei), precum si modul cum a gestionat fondurile asociatiei. Modul in care a fost nominalizat noul Comitet executive, impreuna cu desemnarea presedintei asociatiei fara sa se aduca la cunostinta membrilor asociatiei precum si refuzul constant de a ne pune la dispozitie actele asociatiei. Desi imediat dupa ce s-a constat ca a fost instituit un nou comitet executiv, membrii asociatiei au contestat acest fapt si au desemnat alt comitet executiv, acesta a fost impiedicat sa intre in atributii. Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire in conformitate cu Art. 30 pct. g) din Legea 230/2007 coraborat cu ART 17 NORME METODOLOGICE din 19 decembrie 2007 pct. g) pentru realizarea scopului şi a activităţilor asociaţiei de proprietari, angajează şi demite personalul necesar, încheie şi reziliază contracte cu persoane fizice/juridice; In situatia in care Comitetul executiv nu va duce la indeplinire hotararile Adunarii generale, se va lua masura de retragere din cadrul Asociatiei de proprietari nr. 119 si constituirea unei noi asociatii in conformitate cu Legea 230/2007 art. 4 si art 5 (1) Asociatia de proprietari se înfiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri. Acordul se consemneaza într-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere. ART. 6 (1) Cererea pentru dobândirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari împreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al adunarii generale de constituire se depun si se înregistreaza la organul financiar local în a carui raza teritoriala se afla cladirea. (2) Statutul si acordul de asociere se întocmesc în baza prezentei legi. (3) Acordul de asociere trebuie sa contina: a) adresa si individualizarea proprietatii individuale, potrivit actului de proprietate; b) numele si prenumele tuturor proprietarilor; c) descrierea proprietatii, cuprinzând: descrierea cladirii, structura cladirii, numarul de etaje, numarul de apartamente structurate pe numar de camere, numarul spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinta, suprafata terenului aferent cladirii; d) enumerarea si descrierea partilor aflate în proprietate comuna; e) cota-parte indiviza ce revine fiecarui proprietar din proprietatea comuna. (4) Asociatia de proprietari dobândeste personalitate juridica în baza încheierii judecatorului-delegat desemnat la organul financiar local de catre presedintele judecatoriei în a carei circumscriptie teritoriala se afla cladirea. (5) Încheierea se da fara citarea partilor si este executorie. (6) Încheierea este supusa recursului în termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judeca cu citarea partilor. Art. 24 Legea230/2007 alin (4) Hotarârile adunarii generale a asociatiei de proprietari sunt obligatorii si pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenti la adunarea generala, precum si pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociatiei de proprietari. ________ voturi pentru, reprezentand ____ din totalul proprietarilor reprezentati; ____ voturi contra, reprezentand _____ din totalul proprietarilor reprezentati; _____ voturi abtineri, reprezentand ______ din totalul proprietarilor reprezentati; se aproba. MEMBRII ASOCIATIEI Prezentul Proces verbal este scris in 2 (doua ) exemplare si este insotit de anexe care contin semnaturile membrilor asociatiei. EXTRAS din Proces verbal al adunarii generale din 07.04.2012 ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. 119 Prezenta la sedinta a fost intrunita in conformitate cu Art. 23 alin. (4) din Legea 230/2007 Pentru situaţii speciale sau de maximă urgenţă, adunările generale extraordinare ale asociaţiei de proprietari pot fi convocate oricând de comitetul executiv sau de cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari. Ordinea de zi a sedintei a fost : 1. ANALIZAREA FORMELOR LEGALE PRIN CARE A FOST DESEMNAT ACTUALUL COMITET EXECUTIV PRECUM SI FORMELE DE INCADRARE ALE ADMINISTRATORULUI; 2. ANALIZAREA SITUATIEI FINANCIARE A ASOCIATIEI IN RAPORT CU FURNIZORII DE UTILITATI RESPECTIV SC APATERM SA GALATI 3. ADUCEREA LA CUNOSTINTA COMITETULUI EXECUTIV CEREREA DE DEMITERE A ADMINISTRATOREI AVAND IN VEDERE SITUATIA FINANCIARA A ASOCIATIEI In deschiderea sedintei dupa citirea ordinei de zi s-a adus la cunostinta proprietarilor continutul ART. 4 din Legea 230/2007, respectiv: (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe lânga drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii. (2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt în raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz. In urma dezbaterilor purtate in timpul sedintei intre proprietari reprezentati personal sau prin imputernicit, s-au luat urmatoarele hotarari: - consemnarea in registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari in conformitate cu Art. 25 alin. (4) din Legea 230/2007 Hotarârile adunarilor generale se consemneaza în registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari, se semneaza de catre toti membrii comitetului executiv si se comunica, în scris, tuturor proprietarilor. La sedinta au fost invitate atat presedinta asociatiei cat si administratora pentru a prezenta o serie de documente in coformitate cu ART. 10 “Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces, la cerere, la orice document al acesteia” acestea nu au dat curs invitatiei precum si lipsa membrilor comitetului executiv, adunarea generala a hotarat sa fie demarata procedura de mediere la care va fi invitat tot Comitetul executiv pentru a li se aduce la cunostinta prezentul proces verbal. Marea majoritate a proprietarilor a contestat actuala componenta a Comitetului executiv a hotarat ca acesta sa-si indeplineasca atributiile prevazute in lege si sa ia masurile pentru demiterea administratorei in conformitate cu Art. 27 pct. d) din Legea 230/2007 coraborat cu ART 15 NORME METODOLOGICE din 19 decembrie 2007 pct. d) mandatează comitetul executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, pentru angajarea şi eliberarea din funcţie a persoanei care ocupă funcţia de administrator al imobilului sau a altor angajaţi ori prestatori, în scopul administrării şi bunei funcţionări a clădirii; Hotararea membrilor asociatiei este motivata prin urmatoarele: Lipsa totala de dialog intre administrator/presedinte si membrii asociatiei, slaba pregatire profesionala , lipsa de transparenta in activitatea derulata, neindeplinirea atributiilor prevazute in lege, respectiv in principal administrarea proprietatii comune, nerealizarea lucrarilor de intretinere (ex. A se avea in vederea ca acestea au fost realizate cu forte proprii de catre proprietari fara implicarea administratorei), precum si modul cum a gestionat fondurile asociatiei. Modul in care a fost nominalizat noul Comitet executive, impreuna cu desemnarea presedintei asociatiei fara sa se aduca la cunostinta membrilor asociatiei precum si refuzul constant de a ne pune la dispozitie actele asociatiei. Desi imediat dupa ce s-a constat ca a fost instituit un nou comitet executiv, membrii asociatiei au contestat acest fapt si au desemnat alt comitet executiv, acesta a fost impiedicat sa intre in atributii. Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire in conformitate cu Art. 30 pct. g) din Legea 230/2007 coraborat cu ART 17 NORME METODOLOGICE din 19 decembrie 2007 pct. g) pentru realizarea scopului şi a activităţilor asociaţiei de proprietari, angajează şi demite personalul necesar, încheie şi reziliază contracte cu persoane fizice/juridice; In situatia in care Comitetul executiv nu va duce la indeplinire hotararile Adunarii generale, se va lua masura de retragere din cadrul Asociatiei de proprietari nr. 119 si constituirea unei noi asociatii in conformitate cu Legea 230/2007 art. 4 si art 5 (1) Asociatia de proprietari se înfiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri. Acordul se consemneaza într-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere. Art. 24 Legea230/2007 alin (4) Hotarârile adunarii generale a asociatiei de proprietari sunt obligatorii si pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenti la adunarea generala, precum si pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociatiei de proprietari. MEMBRII ASOCIATIEI Prezentul Proces verbal este scris in 2 (doua ) exemplare si este insotit de anexe care contin semnaturile membrilor asociatiei.