Repartitoarele de costuri caldura

Repartitoarele de costuri caldura

Iarna este pe sfarsite, cred totusi ca merita stiute cateva lucruri despre acest subiect, macar pentru iarna viitoare.

"Repartitoarele" acele mici aparatele montate pe calorifer, si care te ajuta sa platesti mai putin la "caldura" daca tii caloriferele inchise. Alternativa este ca toti locatarii sa plateasca la fel, indiferent de cat consuma (eventual proportional cu suprafata apartamentului).

Cum functioneaza

Fiecare bloc sau grup de scari are montat un contor general de caldura, care masoara caldura cedata in bloc (in gigacalorii), iar pe baza inregistrarii Radet emite o factura. Factura se poate repartiza in functie de suprafara apartamentelor sau pe baza unui calcul bazat pe "repartitoarele de cost".

In oricare dintre cazuri, locatarii trebuie sa acopere (insumat) acea factura masurata de ceasul general. Repartitoarele contorizeaza aproximativ cata caldura a consumat fiecare locatar si permit impartirea facturii proportional cu consumul : mai putin la cei care tin caloriferele inchise, mai mult la cei care le tin tot timpul deschise. In cazul repartitoarelor, factura generala scade de obicei ca efect al motivarii oamenilor sa inchida caloriferele.

Radet nu poate incasa mai mult sau mai putin in functie de repartitoare. O consecinta este ca cei care incearca sa pacaleasca repartitoarele nu pacalesc Radet ci fura de fapt de la vecini, pentru ca ceilalti vor trebui sa plateasca mai mult pentru a acoperi factura contorizata de ceasul blocului.


Pro repartitoare:

Teoria in spatele repartitoarelor este ca oamenii care platesc la fel indiferent de cat consuma nu sunt motivati sa faca economie. Daca exista un stimulent financiar, atunci oamenii vor inchide caldura cand nu au nevoie sau cand tin geamurile deschise. Exista si un efect ecologic al acestui sistem, per ansamblu se arde mai putin combustibil.

Cu sistemul de repartitoare instalat si oamenii motivati, factura de caldura per bloc va fi mai mica, deci majoritatea locatarilor vor plati mai putin. Exista totusi (ne)sansa ca unii locatari care tin robinetii la maxim sa plateasca mai mult decat plateau "la comun".

Un apartament nelocuit va plati la caldura doar 10-20% din consumul mediu (partea comuna).


Dezavantaje repartitoare:

Sistemul de repartitoare vine cu un cost suplimentar pentru citire si calcul, care la mine ajunge pe la 10% din factura. Daca sistemul de repartitoare nu aduce macar 20% economie (ei se lauda cu 30%) atunci singurul avantaj este cel ecologic.

Firmele care asigura citirea si calculul (precum Ista) formeaza un cvasimonopol, intrucat nu poti schimba firma fara sa schimbi si aparatele de inregistrare. Astfel, schimbarea firmei se poate face doar cu acordul intregului bloc de a investii in montarea altor alte aparate (in jur de 100RON per aparat)

Am auzit oameni care se plangeau ca platesc mai mult dupa instalarea repartitoarelor. Cele mai probabile cauze ar fi : tin caloriferele deschise cand nu este nevoie, a crescut pretul gigacaloriei sau diferenta vine din pretul citirii (consumul locatarilor nu a scazut).

Mai exista o ipoteza legata de schimbarea ceasului general de bloc. Posibil ca ceasul vechi sa fi fost mai putin exact, iar cel nou sa inregistreze mai mult. Exista si oameni care afirma ca in conditiile in care debitul de apa este variabil ca urmare a inchiderii caloriferelor, ceasurile generale de bloc ar avea erori de inregistrare. Nu stiu suficient ca sa emit o parere.

Citirea lunara necesita de obicei permiterea unei persoane in apartament. Exista insa repartitoare care se pot citi radio din afara apartamentului.


Cum functioneaza tehnic

Repartitoarele se numesc aparatele din centrul caloriferului, nu robinetii (termostatati). Principiu este simplu : aparatul din centrul caloriferului inregistreaza niste unitati pe minut, mai multe daca caloriferul este mai cald, mai putine daca caloriferul este mai rece, zero daca temperatura caloriferului este sub o anumita temperatura (probabil 20-22 grade).

Unitatile inregistrate pe fiecare repartitor de pe calorifer se inmultesc cu puterea in Wati a caloriferului (mai mare la caloriferele mari). Puterea este declarata de producator la caloriferele noi sau este stiuta de firma care face calculul. Se mai aplica niste coeficienti de 1,... pentru a ajuta pe cei care au multi pereti exteriori si prin caldura consumata de ei protejeaza celelalte apartamente de pierderea caldurii.

Dupa insumarea unitatilor pe fiecare apartament, factura contorului general se imparte in mare proportional cu numarul de unitati per apartament. Mai apare o diferenta insa : un apartament chiar si cu caloriferele inchise, beneficiaza de caldura venita prin pereti de la vecini, temperatura nescazand sub 15grade de obicei. Apoi mai exista spatii comune (scari) care trebuiesc platite la comun. Din acest considerent, o parte de 10-20% din factura se imparte proportional cu suprafata apartamentelor, iar resultul facturii se imparte proportional cu numarul de unitati. Procentul se stabileste de catre asociatia de proprietari.

Mai multe detalii

"Repartititoarele" nu masoara efectiv caldura cedata de calorifer in apartament. Un astfel de aparat este mult mai scump, si se foloseste ca si contor general.

La contorul general, principiul de functionare este : daca a intrat in bloc un litru de apa la temperatura de 50grade si a iesit la temperatura de 40grade, caldura cedata este (50-40)*c, unde c este un coeficient cunoscut (caldura specifica a apei).

Repartitoarele trebuie sa se bazeze doar pe temperatura caloriferului, pe care o testeaza undeva spre centrul suprafetei, la o treime de partea de sus. In functie de puterea caloriferului si diferenta de temperatura intre calorifer si mediu, se poate estima caldura cedata.

Robinetii termostatati

Teoretic repartitoarele ar putea functiona si fara robinetele termostatate, dar in acest caz trebuie oprita manual caldura. Avantajul robinetilor termostatati este ca se pot seta la o temperatura tinta, si pornesc caldura atunci cand temperatura din camera scade sub acea temperatura. Cand in casa este suficient de cald, ei inchid caldura, economisind la factura. Bineinteles daca robinetii sunt pe maxim nu apare nici o economie.

Robinetii termostatati nu foarte exacti, de aceea nici nu au scrisa temperatura la gradatii. De obicei intre 2 numere sunt aproximativ 6 grade. Totusi se poate descoperi legatura intre gradatii si temperatura in mod experimental la fiecare calorifer, astfel : se lasa robinetul spre maxim pana cand temperatura din casa devine optima. Se roteste usor robinetul spre inchidere pana cand se aude oprirea circulatiei apei prin calorifer. Practic, acea gradatie este corespunzatoare la temperatura pe care o citeste un termometru in acea camera.

Daca dupa un timp se observa ca temperatura a scazut prea mult iar caloriferul nu a deschis circulatia apei, se roteste usor robinetul spre deschis pana se aude apa circuland in calorifer. Acea gradatie se memoreaza ca si "optim" sau se face un mic semn pe robinet.

Robinetul deschide treptat intr-un interval de 1-2grade, deci pentru incalzire rapida se poate da o gradatie mai spre deschis fata de temperatura optima, dar nu apare nici o diferenta daca se deschide robinetul mai mult decat atat.

Se pot monta robineti termostatati chiar si in blocurile fara repartitoare, sau in apartamentele cu centrala. Scopul lor in acest caz ar fi sa inchida caldura atunci cand in camera s-a facut prea cald. La centrale de apartament se pot monta in camerele mai calduroase, urmand ca centrala sa fie oprita de camera cea mai rece. Cred ca la centrale de apartament trebuie lasat cel putin un calorifer pe "deschis tot timpul" pentru a nu defecta centrala.

Cat de corecta este masurarea repartitoarelor?

Repartitoarele sunt de doua tipuri : cele care tin cont de temperatura exterioara si cele care tin cont doar de temperatura caloriferului. Caldura cedata de calorifer este proportionala cu diferenta de temperatura dintre calorifer si aerul din camera - daca aerul ajunge la aceeasi temperatura cu caloriferul, nu se mai cedeaza deloc caldura.

Teoretic repartitoarele care tin cont si de temperatura exterioara sunt mai exacte, practic ele pot fi mai usor "pacalite" de catre rauvoitori, care sa simuleze o temperatura mai mare in jurul repartitorului. Repartitoarele care tin cont doar de o temperatura de referinta (20-22grade) sunt mai greu de pacalit, intrucat temperatura caloriferului este transmisa direct prin suportul sudat, din cate stiu orice incercare de racire este inutila. Racirea la repartitoarele care masoara temperatura exterioara duce la efectul contrar - repartitorul inregistreaza mai mult.

In functie de formula repartitorului, anumite temperaturi pot fi un pic mai economice decat altele. Pentru aceeasi caldura cedata in mod real, repartitorul poate inregistra ceva mai multe unitati daca caldura este cedata brusc (calorifer la maxim) sau daca este eliberata lent (calorifer tinut langa temperatura de inchidere). In mare, aceste anomalii nu ar trebui sa produca mari inechitati. Fara sa fi testat, inclin sa cred ca este mai putin economic cand caloriferul este la temperatura maxima.


Sfaturi pentru economisire cu repartitoare

Camerele nefolosite trebuie sa aibe caloriferul la o temperatura mica, eventaual la minim. Robinetul deschide oricum daca prin absurd temperatura din camera se apropie de zero grade (porneste in jur de 6 grade).

In camerele folosite robinetul trebuie setat sa inchida la temperatura optima de confort. Cu cat temperatura din casa este mai mare, cu atat camera va pierde mai mult in exterior din caldura inregistrata pe repartitor.

Daca casa ramane goala cand sunteti la serviciu, merita lasata maxim o camera cu robinetul deschis. Acea camera poate fi folosita imediat pentru a te incalzi dupa frigul de afara si a te schimba de haine. Restul camerelor se pot incalzi intre timp dupa ce au fost deschise robinetele.

O mare importanta o are circulatia aerului in jurul caloriferului. Daca caloriferul este acoperit cu prosoape la uscat, aparatul va inregistra o temperatura mare, dar de fapt foarte putina caldura este cedata in apartament. La fel este important sa exista spatiu sub calorifer, pentru a intra aerul rece spre a fii incalzit.

Atunci cand aerisiti (deschideti fereastra) inchideti caloriferul, pentru ca altfel va functiona si inregistra la maxim. Merita inchis caloriferul cu 15minute inainte de a aerisi, pentru ca acea caldura se va pierde oricum. La repartitoarele care citesc si temperatura din apartament este important sa nu se deschida caloriferul imediat dupa inchiderea ferestrei ci dupa egalizarea temperaturii (15minute).

Atentie la sursele alternative de caldura. Chiar daca robinetul caloriferului este oprit, daca radiatorul bate in calorifer, acesta va inregistra ca si cum ar fi incalzit de catre agentul termic Radet. Pentru lunile de vara, situatia se regleaza prin resetarea automata a ceasului la inceputul toamnei (in jur de 1 Octombrie), dar dupa resetare orice incalzire artificiala a caloriferului se contorizeaza.


Update 2011-11-26 :

Mai nou factura de căldură se compune din trei părți în loc de două:

• părți comune (scări, pierderi subsol) - distribuite după numărul de metri pătrați ai apartametului (cotă parte indiviză)
• căldură înregistrată ca unități pe fiecare calorifer, distribuită după unități înregistrate înmulțite cu putere calorifer
• căldură cedată de țevile verticale care trec prin apartament - se calculează puterea calorică în funcție de material, lungime și grosime (cel puțin așa ar trebui)

Ca principiu, calculul se face similar cu ce am descris mai sus, doar că factura blocului se împarte la început în trei părți în loc de două și apoi se distribuie între locatari după cele 3 metode.

http://mihvoi.blogspot.ro/2010/02/repartitoarele-de-costuri-caldura.html

CUM POTI FURA FARA SA FII TRAS LA RASPUNDERE

http://www.viata-libera.ro/eveniment/37271-galati-viata-libera-cum-sa-platesti-factura-si-sa-ramai-in-frig-maria-hotescu-i-a-lasat-cu-57000-de-lei-gaura-la-intretinere

EFICIENTA TERMOIZOLATIE

http://www.viata-libera.ro/component/k2/36948-galati-viata-libera-izolatie-factura-apartament

CONTORIZARE GAZE

Instalarea lui costă între 650 şi 900 de lei şi se face numai cu avizul furnizorului de gaz. Contorul individual de gaze, montat în apartament sau pe casa scării, reprezintă o modalitate

Instalarea lui costă între 650 şi 900 de lei şi se face numai cu avizul furnizorului de gaz.

Contorul individual de gaze, montat în apartament sau pe casa scării, reprezintă o modalitate prin care ne putem "proteja" de vecinii care au făcut un obicei din a se încălzi folosind flacăra de la aragaz.
Conform statisticilor, o famile utilizează lunar, pentru prepararea hranei, aproximativ 7-10 mc de gaz pe lună, echivalentul a 7-10 lei.
Factura la gaze a devenit o problemă mai ales pentru persoanele active care, deşi stau foarte puţin timp acasă, plătesc aceiaşi bani ca şi persoanele casnice. Situaţia devine şi mai neplăcută atunci când vecinii închid repartitoarele şi deschid aragazul pentru a se încălzi.
"Folosesc aragazul numai în weekend. Nu ştiu cât consum, însă ştiu că plătesc peste 40 de lei lunar. Mi se pare enorm. Surprinzător este faptul că factura a crescut odată cu debranşarea de la RADET a vecinilor mei, majoritatea persoane în vârstă", ne-a spus Gabriela D., locatara unui bloc din Capitală.

Paşii necesari montării contorului

Pentru a vă monta un contor de gaze în apartament sau în casa scării, trebuie în primul rând să contactaţi o firmă autorizată în domeniul execuţiei lucrărilor de gaz (lista firmelor autorizate se află pe site-ul Autorităţii Naţionale de Reglementare în Domeniul Gazelor Naturale). Firma va elabora un proiect de instalare şi va obţine toate aprobările de la furnizorul principal de gaz, inclusiv asupra tipului şi caracteristicilor contorului de gaz.
Numai după ce sunt parcurse aceste etape, firma va executa lucrarea. "Fiecare proprietar trebuie să plătească între 650 de lei, în cazul contorului de gaz din apartament şi 900 de lei, în cazul unei instalaţii amplasate pe casa scării. În cel de-al doilea caz este vorba despre o nouă conductă de gaze, pe spaţiul comun, cu contor la uşa fiecărui proprietar.
Practic, se plăteşte numai conducta, deoarece consumatorul este scutit de plata contorului din moment ce devine client al furnizorului de gaz", ne-a spus Dinu Victoriţa, directorul S.C. Alfa Gaz Trading. Proprietarii care optează pentru contor individual de gaze montat la uşă devin clienţi direcţi ai firmei care distribuie gazele naturale.
Aceasta înseamnă că reprezentantul furnizorului de utilităţi va citi consumul lunar şi va trimite prin poştă factura. În cazul montării contorului în apartament, clientul furnizorului de gaze va rămâne Asociaţia de proprietari şi decontarea se va face pe contorul existent la nivelul blocului.

IN ATENTIA REPREZENTANTILOR ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI

http://www.apatermgl.ro/somatie.pdf

CONSUMUL INDIVIDUAL DE APA

http://www.buzznews.ro/2011/08/05/cum-poate-fi-facturat-individual-consumul-individual-de-apa-solutia-de-la-focsani/

CONTRACTE INDIVIDUALE UTILITATI

http://termoizolatii.afacereamea.ro/legislatie/gata-cu-vecinii-rau-platnici-apa-si-gazele-vor-fi-separate-pe-fiecare-apartament/

Gata cu vecinii rău-platnici: apa şi gazele vor fi separate pe fiecare apartament

Utilităţile vor fi separate pe fiecare apartament şi vor fi oprite doar la datornici.
Vecinul rău platnic nu va mai da bătăi de cap celor de lângă el. Asta, dacă parlamentarii vor vota proiectul de lege care prevede că toţi furnizorii de utilităţi vor fi obligaţi să încheie contracte individuale cu fiecare locatar.
“Reglementarea asigură posibilitatea de a recupera mai uşor şi mai repede datoriile propretarilor de locuinţe”, se precizează în expunerea de motive a draftului, care a fost avizat deja favorabil de Consiliul Legislativ al Senatului.
După intrarea în vigoare a reglementării, cei de la gaze sau furnizorii de apă vor trebui să ceară lista proprietarilor fiecărui apartament, să bată la uşa lor şi să încheie contract individual cu fiecare proprietar în maximum 180 de zile.
În timp ce preşedinţii de bloc spun că măsura este bună, pentru că nu se va mai opri apa caldă la toată lumea, locatarilor le este teamă că vor avea costuri în plus.
Datoriile vor fi eşalonate
Potrivit preşedintelui Federaţiei Asocieţiei de Proprietari, Radu Opaina, legea actuală permite separarea locatarilor la utilităţi, însă societăţile refuză de multe ori să monteze contoare. Totodată, legislaţia prevede că, pentru montarea unui ceas de gaze, proprietarul apartamentului trebuie să ia avize de la vecini şi să achite taxele aferente noii instalaţii.
Noua lege prevede că cei care nu-şi pot achita pe loc datoriile avute în momentul în care vor fi montate contoarele individuale, vor plăti datoria eşalonat, după ce furnizorii de utilităţi vor încheia cu asociaţia contract de cesiune de creanţe.

APA INCALZITA DE SOARE

http://www.viata-libera.ro/societate/36157-o-asociatie-cu-initiativa-48-de-familii-galatene-beneficiaza-de-apa-incalzita-la-soare

ANVELOPARE BLOCURI GALATI

http://www.viata-libera.ro/economie/35775-viata-libera-galati

MODERNIZARE RETEA DISTRIBUTIE CALDURA

http://www.viata-libera.ro/economie/35822-viata-libera-galati-experti-reteaua-incalzire-veche-supradimensionata#itemCommentsAnchor

PENALITATI INTRETINERE

http://www.viata-libera.ro/societate/35563-galati-viata-libera-penalitatile-la-intretinere-bomba-sociala

BATAIE DE JOC A ALESILOR LOCALI

http://www.viata-libera.ro/politica-administratie/34752-galati-viata-libera-calorgal-nu-acopera-pagubele-apaterm-datorii-recuperate-cu-mascatii


IN ATENTIA BENEFICIARILOR DE UTILITATI

Pe zi ce trece si cu fiecare articol pe care il citesc in presa despre activitatea alesilor locali raman stupefiata si ma intreb pana unde poate merge incompetenta umana.

In cei 22 de ani de la revolutie si de la infiintarea APATERMULUI principalul actionar a fost Consiliul Local al Municipiului Galati.  Adica nici mai mult, nici mai putin aceeasi consilieri de 20 de ani. 

Intrebare: De ce nu s-au luat masuri cu anii in urma pentru ca Apatermul sa nu ajunga in faliment? 

Cand persoanele responsabile si-au luat salariile nesimtite si au supraincarcat schema de personal nu s-a gandit nimeni? 

De 22 de ani proprietarii de apartamente se lupta cu disperare cu incompetenta administratorilor de bloc scolarizati de dumneavoastra si cu presedintii de asociatii care fac jocuri politice, si nu-i baga nimeni in seama?

In ultimii ani am ajuns sa platim frigul din case nu caldura care ni se furnizeaza, apa rece la pret de apa calda, etc.. 

Daca tot doriti sa faceti ordine in dezastrul administrativ am o propunere: noi proprietari platim, pentru ca asa este corect, dar vrem sa plateasca si cei care au avut responsabilitatea si obligatia gestionarii activitatii de furnizare utilitati, Conducerile anterioare ale societati, cei care au fost in Consiliul de administratie si nu au facut nimic, toti cei care au fost la conducerea Serviciului Asociatii de proprietari din cadrul primariei (care au luat salarii degeaba de la bugetul local), Consilierii Locali responsabili din anii anteriori, Administratorii si Presedintii care fura fara nerusinare. Cand vor plati ei VOM plati si noi. 

Ce masuri a luat Primaria de-a lungul anilor pentru a imbunatati sistemul de administrare a blocurilor si a nu mai lasa proprietarii in bataia de joc a administratorilor?

Nu pot sa ignor comentariilor unor persoane "bine intentionate" la articolul din presa si sa le transmit: stimati cetateni nu va mai dirijati in persoane care dau sugestii si solutii daca nu aveti si competenta necesara. 

In ceea ce priveste relatiile dezastruoase dintre cei trei factori: 

CONSILIUL LOCAL + FURNIZORI UTILITATI+ BENEFICIARI   de-a lungul anilor problemele au devenit extrem de complicate si aparent fara rezolvare deoarece asa s-a dorit si datorita faptului ca cei responsabili nu au avut competenta de a gasi solutia. Oricum ori cu Apaterm, ori cu Calorgal la doar 70.000 de beneficiari societatea nu va mai deveni niciodata performanta. 

Degeaba s-a luat masura de infiintare a noi societatii daca nu se iau cumulativ si alte cateva masuri privind ceilalti factori implicati (CONSILIUL LOCAL SI BENEFICIARI).  SOLUTIA ESTE EXTREM DE SIMPLA, TREBUIE DOAR CA CINEVA (UN FACTOR DE DECIZIE) SA VREA SA SI ASCULTE OPINIA ALTOR PERSOANE CARE DESI NU DETIN FUNCTII PUBLICE POATE AU IDEI MAI BUNE SI AU CAPACITATEA DE A PRIVI PROBLEMA IN INTREGUL ANSAMBLU.

ASADAR DOMNULE PRIMAR, DOMNILOR CONSILIERI LOCALI INAINTE DE A ARUNCA CU PIATRA IN DATORNICI UTATI-VA SI IN GRADINA DUMNEAVOASTRA SI FITI SIGURI CA MASURILE PE CARE LE LUATI NU SE VOR INTOARCE IMPOTRIVA DUMNEAVOASTRA.

OFERTA ADMINISTRARE PENTRU LOCATARII DE LA ASOCIATIA NR. 119

OFERTA ADMINISTRARE 

A. Situatie cheltuielilor in sistemul de administrare propriu (cel actual cu administrator angajat)

 - lipsa de control asupra activitatii administratorului; 

- lipsa de profesionalism si cunostinte adecvate pentru o administrare eficienta; 

- forma asociativa care permite administratorilor , presedintilor si comitetului executiv sa-si apere propriile interese; 

- lipsa de pregatire in acest domeniu si a presedintelui, comitetului executiv si mai ales a cenzorului. 

In prezent la un bloc, cu o scara alcatuita din apratamente cu 3-4 camere: se platesc cheltuieli de administrare in medie intre 40 si 70/80 lei de apartament - aceasta suma este compusa din cheltuieli cota parte (1) la care se mai adauga cheltuielile pe persoana(2) (dar scazand initial c/v gazului) si se descompune astfel: 

 iluminat pe scara

 contributii la stat 

 cheltuieli administrative (telefon, deplasari, consumabile) 

 cenzor 

 salar administrator 

 salar ingrijitoare ( care este mai mare decat salariul administratorei) 

 apa meteorica 

 indemnizatie presedinte 

 asa zise reparatii 

La cheltuieli pe persoana, dupa ce scadem c/v gazului rezulta iarasi o suma destul de mare dar care nu reusesc sa realizez din ce este compusa (reparatii pe m2, indemnizatie presedinte, diverse????).

 (1) + (2) = cheltuieli administrare din care: la un calcul foarte simplu se poate vedea ca 70% din ei se duc pe salarii si doar 30% pe diverse. Nici un leu nu intra pe reparatii sau modernizari. Intotdeauna pentru aceste activitati a trebuit sa platim suplimentar, ba mai mult ne-am ocupat personal de lucrari desi intra in atributiile administratorului. In concluzie daca facem un calcul estimativ cu ce platim la asociatie si cu cheltuielile pe care le facem personal rezulta o medie de 70-100 de lei platiti lunar. 

Pe langa aceste cheltuieli erorile din calculul utilitatilor, din evidenta platilor duc in permanenta la crearea de mijloace banesti disponibile conducerii asociatiei, si este stiut cu certitudine faptul ca in functie de platile pe care le fac cu prioritate primesc si bonusuri de la prestatorii de servicii. Orice societate care furnizeaza servicii si produse au in planul de afaceri un comision de 10% din valoare facturii incasate pe care il acorda celor care incheie contracte cu ei. Exemplul pe care l-am prezentat este luat din cadrul Asociatiei de Proprietari nr. 119 si are caracter general.

 B. Ce inseamna externalizarea serviciului de administrare si mai ales cel creat de mine pe baza cunostintelor dobandite, a experientei profesionale in acest domeniu si pe care cu ajutorul dumneavoastra doresc sa constituie ca model si pentru alte asociatii:: 

- reducerea costurilor cu salariile pana la 30-40%; 

- capacitatea societatii de a accesa fonduri structurale(1) 

- transparenta si relatii de colaborare bazate pe un contract care apara interesele proprietarilor; 

- aplicarea normelor de salarizare a administratorului stabilite prin HCL, exemplu: la 100 de apartamente administratorul va fi platit cu echivalentul a 200 maxim 300 de lei (cinci scari de bloc cu 19 apartament ) si nu cu 500 lei cat castiga in prezent; 

- externalizarea serviciilor si asigurarea in permanenta cu personal calificat pentru a efectua reparatiile si intretinerea blocului din toate punctele de vedere pe baza de abonament; 

- reducerea costurilor si mai ales garantarea corectitudinii calculelor prin utilizarea de program performant care sa suporte in permanenta imbunatatiri; 

- programe de protectie si facilitati de plata a furnizorilor de utilitati astfel incat condonimiul sa nu sufere consencinte negative consecutiv cu programe individuale de stimulare a achitarii datoriilor; 

- gestionarea lichiditatilor in doua conturi separate: 

                - platile pentru utilitati se fac din contul asociatiei si nu se pot folosi in alte scopuri, astfel ca orice sursa de venit, sponsorizare sau donatie care intra in contul asociatiei nu poate fi folosita de cel care administreaza in alte scopuri decat cel al asociatiei. 

             - contul societatii prestatoare a serviciului de administrare in care se incaseaza comisionul de administrare si din care se suporta toate cheltuielile de intretinere a condominiului. Totodata daca pe parcursul administrarii nu au fost necesare investitii si bani ramasi sunt impozitati ca profit, Statul roman permite ca la finele anului financiar 20% sa fie donat asociatiilor, deci pot intra in contul asociatiei sau pot fi reinvestiti pentru modernizarea condonimiului. 

Contractul de management-administrare se numeste contract pe baza de tarif, insa acest comision nu vine ca un surplus peste cheltuielile actuale, el este constituit din cheltuielile cota parte si chelt pe persoane. In principiu are aceeasi componenta doar ca este mai bine gestionat, este o SUMA FIXA LUNARA si unitara in cadrul aceluiasi condominium, si care pe durata administrarii prin act aditional la contract, de comun acord cu proprietarii poate suferi modificari. 

In prezent pentru administrare in sistem propriu se plateste(2) : 

- 2 camere intre 41-50 lei 

- 3 camere intre 50-70 lei 

- 4 camere intre 40 –70 lei 

Comisionul incasat pe baza contractului de administrare: 

- 2 camere intre 35 lei (3) 

- 3 camere intre 45 lei 

- 4 camere intre 50 lei 

Dar aceasta oferta este valabila doar pentru primele contracte incheiate, doar pentru cei care inteleg importanta iesirii dintr-un sistem corupt si vicios si care doresc cu adevarat sa traiasca intr-un mediu civilizat si cu standarde de calitate. Pe piata economica se aplica un principiu simplu, cand ofera PRESTATORUL DE SERVICII, pretul este negociabil si BENEFICIARUL poate impune anumite conditii, dar cand apare cererea din partea beneficiarilor atunci pretul creste iar prestatorul pune conditii. 

Ar fi absurd daca odata ce am creat un serviciu care stiu ca va fi pe placul proprietarilor si care va aduce multe imbunatatiri sa-l folosesc in interesul altora in loc sa incep cu propria asociatie din care fac si eu parte.

1.In prezent, din punct de vedere economic, marea majoritate a asociatilor de proprietari au datorii nu vor avea credibilitate pentru a accesa fondurile structurale in vederea efectuarii lucrarilor de modernizare. 

2.Este adevarat ca sunt asociatii in care aceste costuri sunt mult mai reduse, asta inseamna ca toti banii se duc doar pe cheltuile salariale. Oricare alte costuri mai mici decat cele prezentate nu pot fi numite cheltuieli de administrare 

3. Comisionul precum si clauzele contractului sunt astfel stabilite incat pe perioada administrarii sa nu fie necesare costuri suplimentare pentru reparatii.

http://www.viata-libera.ro/politica-administratie/34338-galati-viata-libera-politic-administratie-primaria-electrocentrale-discutii-analize-preluare

BRANSARILE INDIVIDUALE

http://www.viata-libera.ro/economie/34395-viata-libera-galati-apa-canal-incearca-sa-reia-bransarile-individuale

http://www.viata-libera.ro/politica-administratie/33948-galati-viata-libera-politic-administratie-apaterm-faliment-serviciul-regional-termoficare-tecuci-sendreni-galati

DESPRE FURNIZORII DE UTILITATI

Acest blog este dedicat atat proprietarilor de apartamente cat si celor care au statutul de locatar din Municipiul Galati.

                  Prin intermediul lui mi-am propus sa incerc sa aduc la cunostinta proprietarilor un nou mod de administrare si totodata sa vin cu lamuriri privind fenomenele negative din cadrul asociatiilor de proprietari si sa incercam sa intelegem care sunt cu adevarat raporturile dintre noi si furnizorii de utilitati.

      Din luna ianuarie a acestui an am urmarit cu atentie toate articolele aparute in presa legate de Societatea APATERM SA si in mod speciale cele legate de institutia primarului.

      In Viata Libera din data de 7 septembrie a.c. Domnul Primar si-a asumat public o parte din vina pentru situatia in care se afla in prezent aceasta societate. http://www.viata-libera.ro/articol-Vinovatii_pentru_situatia_Apaterm_2.html

      Iar in articolul din 6 septembrie privind reducerile de personal se afirma ca 27 de persoane din cadrul acestei societati, care se ocupau cu relatia cu blocurile ANL vor fi transferate catre Primarie.

http://www.viata-libera.ro/articol-Apaterm_la_momentul_adevarului_2.html

Stiati ca....

 Prin Dispozitia nr. 685/28.01.2009 a Primarului Municipiului Galati, a fost infiintat Departamentul de administrare Asociatii de locatari/ proprietari in cadrul Societatii APARTERM in septembrie 2010?  

SC Apaterm SA Galati este o societate de forma juridica romana pe ACTIUNI, de intres public, este o societate comerciala cu capital integral de stat, avand ca unic actionar Consiliul Local al Municipiului Galati iar scopul societatii este realizarea si asigurarea serviciilor publice de alimentare cu apa calda menajera, termoficare si reparatii la instalatiile aferente.

Cred ca este suficient daca citez ART. 22 din Legea 230/2007 care prevede urmatoarele:

(3) Pentru a fi autorizate de catre autoritatile administratiei publice locale pentru activitatea de administrare, persoanele juridice specializate trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:

a) sa aiba ca obiect de activitate numai domeniul asociatiilor de proprietari ori ca activitate principala administrarea imobilelor pe baza de tarife sau contract;

b) sa aiba angajate persoane atestate în conditiile prezentelor norme metodologice;

c) sa dovedeasca ca au bonitate financiara.

Avand in vedere prevederile legale precum si propria prezentare a SC Apaterm se poate constata fara nici o problema ilegalitatea actiunii intreprinse de aceasta precum si de catre autoritatea administrativ locala care a emis dispozitia pentru ca aceasta sa efectueze oferta de administrare catre proprietari, incalcand prevederile art. 22 din Legea 230.

Astfel in 2010 printr-o dispozitie cativa angajati din cadrul Primariei au trecut la SC APATERM SA iar in 2011 revin din nou in cadrul Primariei. Cred ca locatarii din blocurile ANL sunt extrem de incantati.

Cum este posibil ca o societate pe actiuni, repet statul unic actionar sa fie in masura sa administreze un domeniu privat in interesul proprietarilor?

In marea majoritate a tarilor europene in tranzitie firmele municipale de intretinere si-au incetat implicarea in activitatea de administrare a imobilelor, principalul lor rol ramanand acela dde furnizare servicii de reparatii, etc.

O astfel de preluare de administrare a asociatilor este abuziva si prezinta multe aspecte ascunse deoarece in conditiile in care statul ia masuri de reducere a cheltuielilor salariale, respectiv reducerea personalului din sectorul bugetar nu vad cum o astfel de societate poate asigura atatea gratuitati. Totodata este stiut faptul ca o munca prestata cu titlu onorific (si mai ales pentru stat) nu va fi de cea mai buna calitate (nu se spune nimic despre cat ne vor costa „atentiile”). In ceea ce priveste discount, facilitati, si materiale la cele mai mici preturi avand in vedere ca prin organizare de licitatii de cele mai multe ori se cumpara materiale slab calitativ .

In ceea  ce priveste tarifele de administrare practicate de SC APATERM, in conditiile in care oferta lor pentru multe servicii este onorifica se poate totusi constata ca exista diferente majore in raport cu tarifele aplicate de catre asociatiile de proprietari in regim propriu si promit ca am sa abordez acest subiect intr-un alt articol.

Iar masurile privind eliminarea si corectare aspectelor ce duc la suspiciuni create de amplasarea necorespunzatoare a contoarelor divizionare de apartament, a eventualelor posibilitati de a frauda la consumul de apa rece/calda prin mijloace ilegale este tot o masura inutila si abuziva.

            Acest control intra in primul rand in atributiile administratorilor si ei sunt primii care au ca obligatie sa verifice corectitudinea proprietarilor si sa nu creeze disesiuni intre acestia.

In ceea ce priveste oferta societatii privind nominalizarea unui salariat al societatii Apaterm in functia de administrator de imobil prin care se elimina starea de confuzie asupra gestionarii fondurilor banesti incasate de la locatari, proprietari, membrii ai asociatiei, pe fondul unei maxime seriozitati si transparenta intre activitatea de incasare si platile efectuate de furnizori incalca prevederile Legii nr. 230 privind modul de desemnare a administratorului si au uitat sa specifice comisionul care se incaseaza pentru activitatea de administrare.

            Faptul ca in functia de conducere a Departamentului a fost pusa o persoana a carei pregatire este ce de economist este foarte clar scopul societatii, nu cred ca trebuie sa-l mai mentionez. Nu contest profesionalismul doamnei economist dar o administrare si gestionare corecta a unui bun patrimonial nu va fi efectuata niciodata de un economist. Administrarea si gestionarea patrimoniului (respectiv a unui imobil) reprezinta un ansamblu de cunostinte din cele trei domenii : juridice, economice si nu in utlimul rand administrativ-tehnice.

Mai sunt multe de spus dar va las pe dumneavoastra sa faceti comentariile de rigoare.

Propun ca fiecare articol pe care il voi prezenta sa-l finalizez cu o intrebare:

            “DE CE TREBUIE SA PLATIM PIERDERILE DIN RETEAUA DE DISTRIBUTIE”

Apa rece, apa calda, energia termica, asa cum si gazul si energia electrica trebuiesc privite ca orice alt produs care are rolul de a asigura un nivel de trai civilizat in comunitatile urbane. Ele sunt la fel de necesare asa cum sunt si produsele alimentare. Si totusi exista o diferenta majora intre ele deorece niciodata nu am fost obligati sa platim pierderile de gaze, energie electrica su pierderile de produse alimentare ale furnizorilor datorita fenomenului de expirare sau alterare.

CONDREA NARCISA GERSINA

LIGA HABITAT

• Noutati

La inceputul lunii august, a fost republicata in Monitorul Oficial nr. 543/2012 Legea 193 2000 privind clauzele abuzive din contractele încheiate între profesionişti şi consumatori

Prin consumator se înţelege orice persoană fizică sau grup de persoane fizice constituite în asociaţii, care, în temeiul unui contract care intră sub incidenţa prezentei legi, acţionează în scopuri din afara activităţii sale comerciale, industriale sau de producţie, artizanale ori liberale.
Prin profesionist se înţelege orice persoană fizică sau juridică autorizată, care, în temeiul unui contract, acţionează în cadrul activităţii sale comerciale, industriale sau de producţie, artizanale ori liberale, precum şi orice persoană care acţionează în acelaşi scop în numele sau pe seama acesteia.
Orice contract încheiat între profesionişti şi consumatori pentru vânzarea de bunuri sau prestarea de servicii va cuprinde clauze contractuale clare, fără echivoc, pentru înţelegerea cărora nu sunt necesare cunoştinţe de specialitate.
În caz de dubiu asupra interpretării unor clauze contractuale, acestea vor fi interpretate în favoarea consumatorului.
Se interzice profesioniştilor stipularea de clauze abuzive în contractele încheiate cu consumatorii.
O clauză contractuală care nu a fost negociată direct cu consumatorul va fi considerată abuzivă dacă, prin ea însăşi sau împreună cu alte prevederi din contract, creează, în detrimentul consumatorului şi contrar cerinţelor bunei-credinţe, un dezechilibru semnificativ între drepturile şi obligaţiile părţilor.
O clauză contractuală va fi considerată ca nefiind negociată direct cu consumatorul dacă aceasta a fost stabilită fără a da posibilitate consumatorului să influenţeze natura ei, cum ar fi contractele standard preformulate sau condiţiile generale de vânzare practicate de comercianţi pe piaţa produsului sau serviciului respectiv.
Faptul că anumite aspecte ale clauzelor contractuale sau numai una dintre clauze a fost negociată direct cu consumatorul nu exclude aplicarea prevederilor prezentei legi pentru restul contractului, în cazul în care o evaluare globală a contractului evidenţiază că acesta a fost prestabilit unilateral de profesionist. Dacă un profesionist pretinde că o clauză standard preformulată a fost negociată direct cu consumatorul, este de datoria lui să prezinte probe în acest sens.
În cazul contractelor standard preformulate, profesionistul are obligaţia să remită, la cerere, oricărei persoane interesate un exemplar din contractul pe care îl propune.
Lista cuprinzând clauzele considerate ca fiind abuzive conform prevederilor Legii 193:

• prevederi contractuale care dau dreptul profesionistului de a modifica unilateral clauzele contractului, fără a avea un motiv întemeiat care să fie precizat în contract.
• prevederi contractuale care obligă consumatorul să se supună unor condiţii contractuale despre care nu a avut posibilitatea reală să ia cunoştinţă la data semnării contractului;
• prevederi contractuale care obligă consumatorul să îşi îndeplinească obligaţiile contractuale, chiar şi în situaţiile în care profesionistul nu şi le-a îndeplinit pe ale sale;
• prevederi contractuale care dau dreptul profesionistului să prelungească automat un contract încheiat pentru o perioadă determinată, prin acordul tacit al consumatorului, dacă perioada-limită la care acesta putea să îşi exprime opţiunea a fost insuficientă;
• prevederi contractuale care dau dreptul profesionistului să modifice unilateral, fără acordul consumatorului, clauzele privind caracteristicile produselor şi serviciilor care urmează să fie furnizate sau termenul de livrare a unui produs ori termenul de executare a unui serviciu;
• prevederi contractuale care dau dreptul profesionistului să constate unilateral conformitatea produselor şi serviciilor furnizate cu prevederile contractuale;
• prevederi contractuale care dau dreptul exclusiv profesionistului să interpreteze clauzele contractuale;
• prevederi contractuale care restrâng sau anulează dreptul consumatorului să pretindă despăgubiri în cazurile în care profesionistul nu îşi îndeplineşte obligaţiile contractuale;
• prevederi contractuale care obligă consumatorul la plata unor sume disproporţionat de mari în cazul neîndeplinirii obligaţiilor contractuale de către acesta, comparativ cu pagubele suferite de profesionist;
• prevederi contractuale care exclud sau limitează răspunderea legală a profesionistului în cazul vătămării sau decesului consumatorului, ca rezultat al unei acţiuni sau omisiuni a profesionistului privind utilizarea produselor şi serviciilor;
• prevederi contractuale care exclud dreptul consumatorului de a întreprinde o acţiune legală sau de a exercita un alt remediu legal, solicitându-i în acelaşi timp rezolvarea disputelor în special prin arbitraj;
• prevederi contractuale care permit în mod nejustificat impunerea unor restricţii în administrarea probelor evidente de care dispune consumatorul sau solicitarea unor probe care, potrivit legii, fac obiectul unei alte părţi din contract;
• prevederi contractuale care dau dreptul profesionistului să transfere obligaţiile contractuale unei terţe persoane - agent, mandatar etc. -, fără acordul consumatorului, dacă acest transfer serveşte la reducerea garanţiilor sau a altor răspunderi faţă de consumator;
• prevederi contractuale care interzic consumatorului să compenseze o datorie către profesionist cu o creanţă pe care el ar avea-o asupra profesionistului;
• prevederi contractuale care prevăd că preţul produselor este determinat la momentul livrării sau permit vânzătorilor de produse ori furnizorilor de servicii dreptul de a creşte preţurile, fără ca, în ambele cazuri, să acorde consumatorului dreptul de a anula contractul în cazul în care preţul final este prea mare în raport cu preţul convenit la momentul încheierii contractului. Aceste prevederi nu se opun clauzelor de indexare a preţurilor, atât timp cât sunt legale, cu condiţia ca metoda prin care preţurile variază să fie descrisă în mod explicit;
• prevederi contractuale care permit profesionistului obţinerea unor sume de bani de la consumator, în cazul neexecutării sau finalizării contractului de către acesta din urmă, fără a prevedea existenţa compensaţiilor în sumă echivalentă şi pentru consumator, în cazul neexecutării contractului de către profesionist;
• prevederi contractuale care dau dreptul profesionistului să anuleze contractul în mod unilateral, fără să prevadă acelaşi drept şi pentru consumator;
• prevederi contractuale care dau dreptul profesionistului să înceteze contractul încheiat pentru o durată nedeterminată fără o notificare prealabilă rezonabilă, cu excepţia unor motive întemeiate.

Clauzele abuzive cuprinse în contract şi constatate fie personal, fie prin intermediul organelor abilitate prin lege nu vor produce efecte asupra consumatorului, iar contractul se va derula în continuare, cu acordul consumatorului, numai dacă după eliminarea acestora mai poate continua.
În măsura în care contractul nu îşi mai poate produce efectele după înlăturarea clauzelor considerate abuzive, consumatorul este îndreptăţit să ceară rezilierea contractului, putând solicita, după caz, şi daune-interese.
Controlul respectării dispoziţiilor Legii 193 2012 privind clauzele abuzive din contractele încheiate între profesionişti şi consumatori se face de reprezentanţii împuterniciţi ai Autorităţii Naţionale pentru Protecţia Consumatorilor, precum şi de specialişti autorizaţi ai altor organe ale administraţiei publice, potrivit competenţelor.
Profesioniştii au obligaţia de a prezenta organelor de control, în original, contractele încheiate cu consumatorii.
În cazul în care constată utilizarea unor contracte de adeziune care conţin clauze abuzive, organele de control vor sesiza tribunalul de la domiciliul sau, după caz, sediul profesionistului, solicitând obligarea acestuia să modifice contractele aflate în curs de executare, prin eliminarea clauzelor abuzive.
Dispoziţiile de mai sus nu aduc atingere dreptului consumatorului căruia i se opune un contract de adeziune ce conţine clauze abuzive de a invoca nulitatea clauzei pe cale de acţiune ori pe cale de excepţie.
Instanţa, în cazul în care constată existenţa clauzelor abuzive în contract, obligă profesionistul să modifice toate contractele de adeziune în curs de executare, precum şi să elimine clauzele abuzive din contractele preformulate, destinate a fi utilizate în cadrul activităţii profesionale.
Consumatorii prejudiciaţi prin contracte încheiate cu încălcarea prevederilor prezentei legi au dreptul de a se adresa organelor judecătoreşti în conformitate cu prevederile Codului civil şi ale Codului de procedură civilă.
Constituie contravenţie, în măsura în care fapta nu este săvârşită în astfel de condiţii încât, potrivit legii penale, să fie considerată infracţiune, stipularea de clauze abuzive în contractele încheiate cu consumatorii şi se sancţionează cu amendă de la 200 lei la 1.000 lei.
Legea 193 2012 privind clauzele abuzive din contractele încheiate între profesionişti şi consumatori transpune prevederile Directivei Consiliului 93/13/CEE din 5 aprilie 1993 privind clauzele abuzive în contractele încheiate cu consumatorii, publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene (JOCE) nr. L 95 din 21 aprilie 1993.
http://www.habitaturban.ro/

Un nou proiect de lege a asociaţiilor de locatari: Deciziile importante din bloc pot fi luate doar cu acordul a cel puţin două treimi dintre locatari

de Maria MANOLIU Postat la: 06.11.2011 18:20 Ultima actualizare: 06.11.2011 18:24

• 
  
• 
  

 Un nou proiect de lege a asociaţiilor de locatari: Deciziile importante din bloc pot fi luate doar cu acordul a cel puţin două treimi dintre locatari FOTO: Mediafax/Bogdan Maran

Liga Asociaţiilor de Proprietari Habitat propune o nouă lege după care să funcţioneze asociaţiile de proprietari. Liga a iniţiat un proiect de lege privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, act normativ care urmează să fie lansat în dezbatere publică. După perioada de consultare a asociaţiilor de proprietari, proiectul legii va fi trimis Ministerului Administraţiei şi Internelor, Ministerului Dezvoltării şi Parlamentului.
 Printre modificările aduse, faţă de forma actuală, se numără atât faptul că toate deciziile importante vor trebui să fie luate cu aprobarea a cel puţin două treimi dintre locatari, cât şi faptul că asociaţiile de locatari nu vor mai fi subordonate primăriilor.
Faţă de actuală Lege 230/ 2007 privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, proiectul de act normativ iniţiat de Liga Asociaţiilor de Proprietari Habitat aduce câteva modificări. Pe lângă explicarea termenilor de condominiu, proprietate individuală sau unitate de proprietate, în proiectul de lege au fost enumerate toate părţile comune care nu pot fi încluse în proprietea individuală.
 Astfel, sunt considerate a fi părţi comune "fundaţia imobilului, terenul pe care acesta a fost construit, clădirea propriu-zisă, căile de acces, scările, casa scărilor, coridoarele, pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi, subsolul, coşul de fum, instalaţiile de încălzire, apă, canalizare, branşamentele de gaze, tubulatura de evacuare a gunoiului, ghena, structura de rezistenţă, faţadele, acoperişul sau teresele". Se instituie, de asemenea, obligativitatea consolidării de urgenţă a imobilelor afectate de cutremure şi se interzice intervenţia individuală în astfel de cazuri.
 Tot la capitolul obligaţii, proiectul de lege prevede "că la dobândirea unei noi proprietăţi, noul proprietar este obligat să depună la asociaţie copie după actul de proprietate". Primăriile şi prefecturile vor şi ele obligate "să elibereze titluri de proprietate pe teren conform Legii 18/1991, fără alte formalităţi, în baza cererii şi a copiei după titlul de proprietate acordat la cumpărarea apartamentului".
Mihai Mereuţă : "O lege care va sparge găştile din blocuri"
 Legea iniţiată de Liga Habitat va conţine orientativ un statut al asociaţiei de proprietari, un acord de asociere, un regulament pentru locatarii imobilelor şi, tot orientativ, un conţinut minim al registrelor contabile şi al proceselor verbale ale adunării generale.
Preşedintele Ligii Asociaţiilor de Proprietari Habitat, Mihai Mereuţă a declarat pentru gândul că va fi "o lege care va sparge găştile din blocuri. Prin statut va fi obligatoriu ca toate hotărârile importante să se ia cu două treimi. Chiar dacă oamenii nu vin la şedinţe va fi obligatoriu ca semnăturile să se ia pe bază de tabel. Acum sunt o mână de oameni care împreună cu <gaşca> hotărâsc ce se întâmplă cu banii proprietarilor. Prin acestă lege intenţionăm să scoatem asociaţiile de proprietari de sub autoritatea primăriilor, care au transformat preşedinţii şi administratorii în agenţi electorali. O altă mofificare constă în faptul că administratorii nu vor mai trebui atestaţi de primării. Aceştia doar trebuie să urmeze nişte cursuri de calificare. Este o lege, iniţiată de filiala noastră din Timişoara, care are ca principii exercitarea dreptului la liberă asociere, interesul general al proprietarilor, independenţa asociaţiilor, reducerea birocraţiei, stoparea tendinţelor de împărţire a asociaţiilor pe criterii politice şi folosirea lor de către diverse partide politice şi primării".
Liga Asociaţiilor de Proprietari Habitat a fost înfiinţată în 1991 şi are în componenţă 15.000 de asociaţii de proprietari din 31 de judeţe. Liga Habitat are încheiate parteneriate cu Prefectura Bucureşti, Poliţia Naţională şi cea Locală, cu Institututul Naţional de Administraţie şi cu Ministerul Dezvoltării.

Intră în comunitatea Facebook Gândul, locul unde ziarul vorbeşte cu tine

Legea asociaţiilor, neconstituţională?

Actualitate - Maria CERNĂTESCU
(citeste alte articole de acelasi autor »)

Versiunea pentru tiparire

Marimea textului:

Legea asociaţiilor de proprietari nr. 230/2011 trebuie să fie modificată, cel puţin în privinţa articolului 26, deoarece Curtea Constituţională a hotărât (Decizia nr. 670/2011) că sintagma „de la adoptarea acesteia“, cuprinsă în respectivul articol din lege, este neconstituţională.
În mare, în lege se prevede ca proprietarii care sunt nemulţumiţi de o hotărâre luată în cadrul Adunării Generale să o conteste în justiţie în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Adică, termenul în care poate fi atacată hotărârea Adunării Generale a proprietarilor curge la fel atât pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociaţiei, cât şi pentru membrii ei. Astfel, nişte proprietari noi, care îşi achiziţionează apartament într-o asociaţie şi nu cunosc deciziile Adunării nu mai pot ataca în instanţă prevederile pe care le consideră injuste, căci termenul de 45 de zile pentru ei este pierdut. În aceeaşi situaţie se găsesc şi locatarii care sunt plecaţi din ţară sau din localitate şi află la întoarcere de hotărârile adoptate la nivel de asociaţie. Pornind de la această premisă, Curtea a constatat că art. 26 din Legea nr. 230/2007 aduce atingere dreptului persoanelor interesate de a accede efectiv la justiţie.
În aceste condiţii, Curtea apreciază că proprietarii care nu au avut cunoştinţă de Adunarea Generală a Asociaţiei de proprietari şi nici de faptul că s-a adoptat o hotărâre a acesteia, prin care au fost afectaţi, se pot afla în situaţia de a nu putea contesta hotărârea în termenul prevăzut de norma legală criticată.
„Nu cunosc această decizie. În acest caz, legea trebuie modificată, în fapt, acest articol. Prin urmare, proprietarii vor avea un termen mult mai mare la îndemână ca să conteste anumite decizii care li se par injuste la nivelul asociaţiei din care face parte“, este de părere Dan Remus, preşedintele UJALP.

ESTE SAU NU FORMA ASOCIATIVA CEA MAI BUNA VARIANTA PENTRU ADMINISTRARE

Cu permisiunea dumneavoastra si a tuturor celor care sunt specialisti pe acest domeniu, sa fac o analiza proprie asupra sistemului de administrare a imobilelor cu locuinte tip condominium.

In cei doi ani de cand efectuez acest studiu, atat legislativ cat si ca eficienta aplicativa, pe langa micile lacune legislative in permanenta am fost agasata de urmatoarea intrebare:

“ESTE SAU NU FORMA ASOCIATIVA CEA MAI BUNA VARIANTA PENTRU ADMINISTRARE?”

Desi din anii 1990, cand am devenit proprietari ai locuintelor tip condominium au aparut multe modificari, constat ca aproape toti am ramas prinsi in capcanele vechiului sistem de administrare dia anilor '70-'80.

Din 1996 pana in 2007 am functionat in baza Legii locuintelor nr. 114 care prevedea in “CAPITOLUL IV Administrarea clădirilor de locuit, Art. 34. - Clădirile de locuit pot fi date de proprietar în administrarea unor persoane fizice sau juridice, asociaţii, servicii publice sau agenţi economici specializaţi, după caz. si Art. 35. - În clădirile de locuit cu mai multe locuinţe, proprietarul răspunde de asigurarea condiţiilor de funcţionare normală a locuinţei aflate în proprietate exclusivă şi a spaţiilor aflate în proprietate indiviză. În acest scop, proprietarii se vor constitui în asociaţii cu personalitate juridică. Modul de înfiinţare, organizare şi funcţionare a asociaţiilor de proprietari se reglementează potrivit regulamentului cadru cuprins în anexa nr. 2 la prezenta lege. “

Poate nu reusesc sa inteleg prea bine, dar odata legiutorul imi spune ca pot da in administrare, ceea ce-mi permite sa aleg varianta cea mai eficienta, iar in articolul urmator imi impune constituirea in forma asociativa, reglementat in completare in Anexa 2 cu caracter obligativ.

In anul 2007 apare LEGE Nr. 230 din 6 iulie 2007privind înfiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari citez “ART. 2 În conditiile art. 1, datorita starii de indiviziune fortata, proprietarii au obligatia sa ia masuri cu privire la drepturile si obligatiile comune ce le revin tuturor asupra proprietatii comune. În acest scop, proprietarii se pot asocia în asociatii de proprietari cu personalitate juridica.”

Este drept ca reglementarile prevazute in Legea 114 erau incomplete si era nevoie de o lege care sa reglementeze forma de organizare.

Conform teoriei generale a dreptului avem de a face cu o norma juridica cu caracter de organizare si totodata cu un caracter permisiv.

“Norma organizatorica – fundamenteaza cadrul de functionare al institutie si celorlalte organisme sociale, modul de infiintare, scopul, competenta, relatiile in sistem” - dar nu ne obliga sa alegem in mod expres aceasta forma.

“Normele permisive sunt considerate a fi acelea care nu impun o anumita conduita, ci permit subiectelor de drept sa-si aleaga singure conduita. Ele se caracterizeaza de regula, prin aceea ca confera cuiva dreptul de a actiona unilateral, deci neconditionat de vointa altei persoane (vointa statului)”¹

Astfel, atunci cand legiutorul a decis sa abroge o parte din dispozitiile Legii locuintelor nr. 114 si sa adopte Legea 230 - a asociatiilor de proprietari trebuia sa reglementeze si celelalte forme de adminsitrare, oferind astfel proprietarilor posibilitatea de a alege varianta cea mai optima. Nu pot sa nu trag concluzia ca adoptarea Legii 230 a determinat satisfacerea unui grup de interese.

Constat astfel ca intentionat au fost lasate sa dispara celelalte forma de organizare, respectiv:

- servicii publice

- agenti economici specializati

- persoane fizice

- persoane juridice

Insa, din ultimii 7 ani cei care au fost destepti si au sesizat imediat oportunitatile au inceput sa iasa pe piata economica cu astfel de servicii, respectiv:

- servicii de administrare private – organizate de  economisti, juristi etc

- servicii de administrare oferite de regiile autonome

Daca, este sa ne uitam pe ofertele lor de produse si servicii, teoretic par extrem de profesionalisti si bine documentati insa in practica marea majoritate sunt un dezastru. HABAR NU AU CE INSEAMNA ADMINISTRARE PATRIMONIALA. Spun acest lucru deoarece le-am studiat foarte bine ofertele si nu au facut decat sa aplice principiile instituite in Legea 230 si respectiv normele metodologice.

Constat ca m-am abatut putin de la subiectul initial, astfel ca am sa revin din nou la intrebarea:

“ESTE SAU NU FORMA ASOCIATIVA CEA MAI BUNA VARIANTA PENTRU ADMINISTRARE?”

si totodata am sa ridic urmatoarea intrebare:

“NE SANCTIONEAZA CINEVA DACA NU ALEGEM SA FIM CONSTITUITI IN FORMA ASOCIATIVA SI APELAM LA ALT FEL DE SISTEM DE ADMINISTRARE?”

Asociatia in principiu este o structura democratica, o organizatie deschisa, care este condusa pe baza hotararilor Adunarii generale comparativ cu forma de organizare a unei fundatii, care are o structura nedemocratica. Atfel spus, asociatia este o structura cu usile larg deschise, dar totodata prezinta si riscul cel mai mare de pierdere a controlului asupra activitatilor desfasurate. Si acest lucru cred ca deja este vizibil in cadrul tuturor asociatilor de proprietari din tara. Ba mai mult se mai poate constata ca in marea lor majoritate, PRESEDINTI SI ADMINISTRATORII fac legea.

Unul din primii oameni care au militat pentru constituirea in forma asociativa, si a carei activitate este cea mai vizibila este domnul Radu Opainea, F.A.P.R. si a carui punct de vedere toata lumea l-a luat de bun.

In incheiere, va rog, sa analizati putin, cu discernamant, si va gasiti singuri raspunsul la aceste intrebari.

Poate e momentul, sa nu mai luam “de bune” tot ce ni se spune, si inainte de a decide asupra unei probleme sa ne punem singuri intrebari si a analizam asupra legalitati, oportunitati si apararea drepturilor conferite.

1A se vedea sursele de internet privind Teoria generala a dreptului

CONTACT

Avand in vedere ca tot mai multe persoane solicita sprijin si consiliere, am creat un nou cont de e-mail, imobilea@yahoo.ro pentru sesizari si reamintesc telefoanele de contact 0744318959, 0731130761.

Ce paşi trebuiesc urmaţi de asociaţia de proprietari?

1.Convocarea adunării generale a proprietarilor,prin afişarea la avizierul asociaţiei a înştiinţării primite de la coordonatorul local şi a contractului de mandat. 2.Aprobarea de către adunarea generală a înscrierii blocului în programul local. Decizia se ia cu majoritate de voturi din partea proprietarilor. 3.Semnarea, de către preşedintele asociaţiei, a contractului de mandat şi solicitarea înscrierii blocului în programul local. 4.Afişarea la avizierul asociaţiei a indicatorilor tehnico-economici ai lucrării de intervenţie şi a actului adiţional al contractului. Pe baza acestor indicatori se va stabili cota de participare a fiecărui proprietar la fondul de reparaţii. 5.Transmiterea, în cel mult 30 de zile lucrătoare de la primirea notificării, a actului adiţional semnat şi a hotărârii adunării generale a proprietarilor. Netransmiterea acestor documente duce la rezilierea contractului de mandat încheiat de coordonatorul local cu asociaţia de proprietari. 6.Constituirea fondului de reparaţii de către preşedintele asociaţiei de proprietari. 7.Asigurarea măsurilor organizatorice pentru continuarea lucrărilor conform graficului de execuţie stabilit. 8.Participarea la recepţia lucrărilor de intervenţie, la invitaţia coordonatorului local. 9.Participarea, alături de coodonatorul local, la recepţia finală a lucrărilor, organizată după expirarea perioadei de bună execuţie (3 ani).

ETAPELE PENTRU REABILITAREA TERMICA

Primarii municipiilor, oraşelor, comunelor, precum şi cei ai sectoarelor municipiului Bucureşti coordonează programul de reabilitare la nivel local, având următoarele responsabilităţi: 1.Identificarea blocurilor de locuinţe construite după proiecte elaborate în perioada 1950-1990 şi inventarierea acestora. 2.Completarea fişei tehnice pentru fiecare bloc de locuinţe identificat. 3.Actualizarea lunară a bazei de date şi punerea la dispoziţia Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinţei a datelor şi a informaţiilor din baza de date. 4.Înştiinţarea asociaţiilor de proprietari asupra posibilităţii înscrierii în programul local multianual de reabilitare termică. 5.Transmiterea proiectului de contract de mandat semnat de coordonatorul local (primar), în două exemplare originale. 6.Centralizarea solicitărilor asociaţiilor de proprietari şi întocmirea programului local. 7. Asigurarea procedurii de achiziţie publică pentru achiziţionarea serviciilor de: • expertizare tehnică, • audit energetic şi emiterea certificatului de performanţă energetică a blocului de locuinţe, • elaborarea documentaţiei de avizare pentru lucrările de intervenţie, • elaborarea documentaţiei tehnice pentru autorizarea lucrărilor şi obţinerea avizelor, • întocmirea proiectului tehnic al lucrării, • elaborarea caietului de sarcini pentru contractul de executare a lucrărilor. 8. Propunerea către consiliul local a aprobării indicatorilor tehnico–economici pentru fiecare clădire în parte. 9. Asigurarea cu prioritate, din bugetul local, a cotei părţi ce revine autorităţilor locale pentru executarea şi finalizarea lucrărilor de intervenţie stabilite. 10. Transmiterea notificării de aprobare a indicatorilor tehnici economici ai lucrării de reabilitare către asociaţia de proprietari şi, de asemenea, transmiterea actului adiţional al contractului de mandat. Actul adiţional conţine informaţii detaliate cu privire la tipurile de lucrări ce vor fi efectuate, costurile acestora şi, nu în ultimul rând, clasa energetică urmărită a fi atinsă prin intermediul lucrărilor. 11. Emiterea autorizaţiei de construcţie. 12. Asigurarea realizării procedurii de achiziţie si de contractare a executării lucrărilor de intervenţie. 13. Aprobarea lunară a decontului justificativ întocmit de executanţii lucrărilor de intervenţie 14. Asigurarea, alături de preşedintele asociaţiei de proprietari, a urmăririi şi verificării executării lucrărilor prin diriginţii de şantier. 15.Organizarea recepţiei lucrărilor, cu participarea reprezentantului desemnat al asociaţiei de proprietari şi transmiterea către acesta din urmă a noului certificat de performanţă energetică a blocului. Certificatul trebuie să cuprindă consumul anual specific pentru încălzirea blocului izolat. 16.Organizarea, după expirarea perioadei de garanţie de bună execuţie (3 ani), a recepţiei finale a lucrării, cu participarea reprezentantului desemnat de asociaţia de proprietari.

REABILITARE TERMICA

Reabilitarea termică a blocurilor de locuinţe presupune: • izolarea termică a pereţilor exteriori; • înlocuirea ferestrelor şi a uşilor exterioare existente, inclusiv tâmplăria aferentă accesului în blocul de locuinţe, cu tâmplărie performantă energetic; •termo-hidroizolarea terasei/termoizolarea planşeului peste ultimul nivel în cazul existentei şarpantei; • izolarea termică a planşeului peste subsol, în cazul în care prin proiectarea blocului sunt prevăzute apartamente la parter; • lucrări de demontare a instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa blocului de locuinţe, precum şi remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de izolare termică; • lucrări de refacere a finisajelor anvelopei; În funcţie de rezultatele expertizei tehnice şi auditului energetic efectuat asupra blocului, la aceste lucrări se mai pot adăuga : • lucrări de reparaţii la elementele de construcţie care prezintă potenţial pericol de desprindere şi/sau afectează funcţionalitatea blocului de locuinţe, inclusiv de refacere în zonele de intervenţie; • lucrări de intervenţie la instalaţia de distribuţie a agentului termic pentru încălzire aferentă părţilor comune ale blocului de locuinţe. Cui se adresează programul de reabilitare termică? Asociaţiilor de proprietari care doresc să crească performanţa energetică a blocurilor de locuinţe care au fost construite pe baza unui proiect elaborat în perioada 1950-1990, indiferent de sistemul de încălzire al acestora.

PROIECTE POR PENTRU REABILITARE TERMICA A BLOCURILOR

In toamna se lanseaza apelul de proiecte pe POR pentru reabilitarea termica a blocurilor! 12 iulie 2012 Din toamna acestui an, blocurile de locuinte din municipiile-resedinta de judet vor putea beneficia de lucrari complexe de crestere a eficientei energetice cu ajutorul fondurilor europene. MDRT a finalizat negocierile cu CE pentru finantarea, in cadrul actualului exercitiu bugetar, prin POR, a activitatilor de crestere a eficientei energetice a blocurilor de locuit, iar Memorandumul in acest sens a fost aprobat in sedinta de Guvern de ieri, 11 iulie. Schema de finantare se va aplica blocurilor de locuinte construite dupa proiecte elaborate in perioada 1950-1990, in care locuiesc categorii sociale vulnerabile si familii cu venituri reduse din municipiile resedinta de judet (peste 50% dintre familiile – proprietari din cladire au un venit net lunar pe membru de familie de maximum 500 de euro). Bugetul schemei de finatare este de 304 de milioane de euro, din care 150 de milioane de euro din FEDR, respectiv 154 de milioane de euro rezultata din contributia nationala (co-finantare de la bugetul de stat, contributia autoritatilor publice locale si a asociatiilor de proprietari). Beneficiarii vor trebui sa participe financiar la aceste lucrari printr-o cofinantare de 40%. Restul fondurilor necesare (60%) pentru fiecare lucrare va fi asigurat din bani europeni nerambursabili din FEDR si bugetul de stat. Ratele de cofinantare ale autoritatilor publice locale si asociatiilor de proprietari vor fi modulate in functie de proportia in cladire a familiilor cu venituri reduse, dupa cum urmeaza: 30% contributia autoritatii publice locale si 10% contributia asociatiei de proprietari, in conditiile in care mai mult de 50% dintre familiile - proprietari din cladire au un venit net lunar pe membru de familie sub 150 de euro; 20% contributia autoritatii publice locale si 20% contributia asociatiei de proprietari, in conditiile in care mai mult de 50% dintre familiile - proprietari din cladire au un venit net lunar pe membru de familie sub 350 de euro; 10% contributia autoritatii publice locale si 30% contributia asociatiei de proprietari, in conditiile in care mai mult de 50% dintre familiile - proprietari din cladire au un venit net lunar pe membru de familie sub 500 de euro. Avand in vedere faptul ca programul se va inchide in anul 2013, schema propusa are un caracter pilot pentru actuala perioada de programare, experienta acumulata putand fundamenta investitiile in eficienta energetica a blocurilor de locuinte pentru perioada de programare 2014-2020. Sursa: MDRT

OFERTA ADMINISTRARE IMOBILE

PF CONDREA NARCISAGERSINA I.I STR. N. ALEXANDRESCU CATRE ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. ____________________ IN ATENTIA DOMNULUI/DOAMNEI PRESEDINTE AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI 

Suntem singura societate specializata in administrare imobile si putem asigura, in functie de solicitarile dumneavoastra, pe baza unui contract de administrare, managementul financiar si managementul de proprietate pentru urmatoarele tipuri de activitati: servicii de administrare financiara servicii administrare tehnica servicii de reparatii optional alte servicii pentru imobil. Valoarea contractului de administrare este stabilita in functie de marimea si complexitatea proprietatii, precum si de situatia administrativa si gospodareasca la momentul respectiv. AVANTAJE: 

1. durata contractului este intre 1 an si maxim 5 ani;

2. costurile de administrare nu pot fi mai mari decat cele existente dar gestionate mai eficient; 

3. intre proprietari si administrator intervine respectarea clauzelor contractului de catre administrator, astfel incat in situatia nerespectarii lor rezilierea contractului este mult mai facila decat demiterea si incetarea contractului de munca; 

4. administratorul avand statutul de angajat al firmei, raspunde in fata angajatorului pentru modul in care isi indeplineste atributiile; 

5. pe durata contractului raspunderea pentru intretinerea si memtenanta imobilului revine societatii care efectueaza administrarea conform contractului; 

6. garantam totala transparenta in ceea ce priveste calculul corect, in detaliu si perfect legal al listei de plata; 

7. introducerea unui sistem astfel incat fiecare proprietar sa aiba acces la toate datele referitoare activitatii de administrare (online sau in scris); 

8. administratorul va avea ca atributii, in mod special, administrarea proprietatii fara a mai avea acces la fondurile asociatiei; 

9. comparativ cu administrarea proprie (cea care se realizeza in prezent), unde nu exista nici o structura care sa efectueze controlul activitatii administratorilor, administrarea pe baza de contract efectuata in sistem privat este supusa respectarii reglementarilor in vigoare; 

10. cel mai important aspect, de care trebuie tinut cont in analizarea acestei oferte, este interesul nostru principal de a fi alaturi de prorpietar in valorificarea optima a proprietatii sale, in conservarea si cresterea in timp a valorii proprietatii. In speranta unei eventuale colaborari, va multumesc anticipat pentru atentia acordata acestei oferte.

 CONDREA NARCISA GERSINA ADMINISTRATOR PATRIMONIU

IN ATENTIA PROPRIETARILOR DE LA ASOCIATIA 119 BIS DACA DORITI SA VA SPRIJIN CONTACTATI-MA LA NR. DE TELEFON 0744318959 SAU 0731130761 PROPRIETARII DE LA ASOCIATIA 119 AU DEMARAT PROCEDURA DE RETRAGERE DIN ASOCIATIE. TOTODATA AM CONSTRUIT UN ALT SISTEM DE ADMINISTRARE PE CARE DORESC SA-L PUN IN APLICARE. ASTEPT UN MESAJ DE LA DUMNEAVOASTRA.

PRESEDINTII DE ASOCIATII AMENINTA PROPRIETARII

PRESEDINTII DE ASOCIATII AMENINTA PROPRIETARII In data de 7.04.2012 membrii Asociatiei de proprietari 119, Galati, Str. N. Alenxandrescu nr. 4 au constituit adunarea generala a proprietarilor pentru a analiza situatia administrativa din cadrul asociatiei. (3) Pentru situaţii speciale sau de maximă urgenţă, adunările generale extraordinare ale asociaţiei de proprietari pot fi convocate oricând de comitetul executiv sau de cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari. La adunare au fost invitate Presedinta Asociatiei precum si administratora. In scrisoarea de invitatie le-au fost solicitate si o serie de documente ale asociatiei in conformitate cu ART. 10 “Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces, la cerere, la orice document al acesteia”. Cum era de asteptat acestea nu au dat curs invitatiei. Dupa ce a fost intocmit Procesul verbal al adunarii generale si adunate numarul necesar de semnaturi Comitetul executiv, reprezentat de doamna Presedinta BLAJ LUCRETIA precum si Administratora BENCHEA VOICA MARIANA au fost invitate in cadrul unei proceduri de mediere pentru a li se aduce la cunostinta continutul procesului verbal al adunarii generale, precum si pentru a rezolva pe cale amiabila problemele din cadrul asociatiei. La prima invitatie in cadrul procesului de mediere nu au dat curs invitatiei, iar la a doua au refuzat sa ridice invitatiile de la posta, iar la apelarea telefonica au raspuns negativ. Urmatoarea actiune s-a adresat Federatiei Asociatiilor de proprietari coordonata de presedinte Laurentiu Gafitiuc si vicepresedinte ANTOANETA GAFITIUC. S-ar parea ca asociatia 119 este afiliata in cadrul acestei Federatii si plateste anual o taxa. Insa nici l-a solicitarea dumnealor cele doua persoane nu au mai raspuns la telefon. Oricum voi mai insista odata. Intre timp am trrimis adresa scrisa si catre Serviciul Asociatii de proprietari din cadrul Primariei. Pentru ca doar joia este program de audienta ma voi prezenta in data de 24.05.2012. Avand in vedere, refuzul constant al dumnealor de la participa la o discutie considerand astfel ca toate demersurile grupului de initiativa vor esua, precum si evitarea de a lua la cunsotinta despre hotaririle Adunarii generale ne determina sa consideram ca in cadrul activitatii de administratie a asociatiei exista nereguli fiind obligati sa facem demersurile necesare unei actiuni civile impotriva Comitetului executiv si a unei actiuni penale impotriva Administratorei. Ca urmare a acestor demersuri , in data de 24 mai am depus la asociatia un plic care contine toate documentele preecum si solicitarea de a avea acces la documentele asociatiei. Rezultatul demersurilor efectuate a fost acela ca am primit AMENINTARI precum ca doamna presedinta se va adresa institutiei unde lucrez ca sa dovedeasca ce fel de om sunt, si totodata au inceput sa ameninte proprietarii sub diverse forme. Domnule Primar, este posibil ca o lege sa fie astfel incalcata de catre cei pe care in principiu noi ii mandatam sa ne apere interesele? In data de 18.05.2012 cu numarul de inregistrare nr. 48166 a fost depusa o cerere in atentia Serviciului Asociatii de Proprietari din cadrul Primariei. Avand in vedere ca programul de audienta este doar in fiecare zi de joi de la 13 la 16 si de mai bine de 4 saptamani nu s-a respectat programul de audienta cand credeti de cuvinta ca voi primi un raspuns. Catre conducerea societatilor furnizoare de utilitati. Doamna Director (SC APATERM SA) stiti ca multi proprietari ar dori sa-si achite datoriile direct la dumneavoastra si ca acestia refuza sa mai plateasca in cadrul associatiei unde administrarea este facuta de persoane care nu stiu decat sa ameninte si sa faca erori de calcul vizibile pentru toata lumea? Stiti ca o mare parte din datorii le aveti datorita incopetentei si modului in care administratorii inteeleg sa-si indeplineasca atributiile? Doamna Antoaneta Gafitiuc – Prim-vicepresedintele Federatiei Judetene a Asociatiilor de Prioprietari, care este rolul si scopul Federatiei daca in Galati asociatiile sunt administrate de astfel de oameni. CONDREA NARCISA TELEFON: 0744318959