CINE APARA ADMINISTRATORII???

http://www.viata-libera.ro/editorial/41489-galati-viata-libera-editorial-cine-i-apara-pe-administratori?

IN LEGATURA CU INTREBAREA UNUI CITITOR POT SA DAU RASPUNSUL PRIVIND SALARIUL UNUI ADMINISTRATOR.
CEL MAI MIC SALARIU PRIMIT DE UN ADMINISTRATOR DIN GALATI ESTE DE 400 DE LEI LA CARE SE MAI ADAUGA CONTRIBUTIILE ANGAJATULUI SI ANGAJATORULUI
IAR CEL MAI MARE SALARIU PE CARE L-AM GASIT PANA ACUM PE O ASOCIATIE ESTE DE 2100 LEI CU TOT CU CONTRIBUTII

EXTRAS AL ADUNARII GENERALE

EXTRAS AL ADUNARII GENERALE

ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI NR. 119

Adunarea generală din data de 12.04.2013 la care a fost participat şi un reprezentant din partea Primariei Municipiului Galaţi - Serviciul Asociaţii de proprietari şi având în vedere Raportul cenzorului pe anul financiar 2012 a hotărât următoarele:

-         după ce au luat cuvântul mai mulţi proprietari care au prezentat o parte din problemele cu care se confruntă Asociaţia s-au efectuat propunerile pentru membrii în Comitetul executiv şi s-a procedat la votare;

-         s-a votat continuarea colaborării cu doamna cenzor VLAS Vasilica;

-         a fost propusa şi s-a votat diminuarea salariului net pentru funcţia de administrator – Grecu Voica Mariana – în cuatum de 1000 lei net/lună pentru un program de lucru obligatoriu de 8 ore pe zi;

-         în ceea ce priveşte salarizarea pentru activitatea de curăţenie urmează a se discuta în următoarea Adunare Generală odată cu aprobarea Bugetului de venituri şi cheltuieli;

-         pe o durată de 3 luni până la constituirea următoarei Adunări generale activitatea comitetului executiv şi a Preşedintelui este de voluntariat.

Ca urmare a voturilor primite noua componenţă a Comitetului este următoarea:

        PREŞEDINTE –          PETREA Ionel – C2B

        VICEPREŞEDINTE – CIOLACU Geta – C1

        SECRETAR –             Mihai PODARU – B4A

        MEMBRII –                 Narcisa CONDREA – B4A

                                         Neculai CAZAN – C2

                                         Viorel CIORBA – B5

                                         Gabriela TEODORESCU– C2

        În cel mai scurt timp sperăm să afişăm şi programul privind întâlnirile cu proprietarii.

        Totodată vă rugăm, având în vedere că dumneavoastră cunoaşteţi cel mai bine probleme din imobilul în care locuiţi să depuneţi la sediul Asociaţiei recomandările şi sugestiile dumneavoastră.

        Vă mulţumim şi sperăm la o colaborare cât mai avantajoasă pentru dumneavoastră.

PREŞEDINTE

Ionel PETREA

PROCES VERBAL AL COMITETULUI DE CONDUCERE

ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. 119

Galati, Str. N. Alexandrescu nr. 4, bloc. B5 Tel: _________________.  e-mail:_________@_________.com

_______________________________________________________________________________________

Proces-verbal al

Comitetului Executiv al Asociaţiei

nr._____ din data de _______________

            În data de _________________ la sediul social al Asociaţiei Bloc_____ s-a întrunit în şedinţa statutară Comitetul Executiv al Asociaţiei, în următoarea componenţă:

1. Preşedinte: Ionel PETREA
2. Vicepreşedinte Geta CIOLACU
3. Secretar Comitet Mihai PODARU
4. Membrii Neculai CAZAN
5.                 Teodorescu Gabriela
6.                  Viorel CIORBA
7.                  Narcisa CONDREA

            In urma desfăşurarii şedinţei, Comitetul Executiv al Asociaţiei

D E C I D E:

            Art. 1. Începând cu data de __________________, responsabilitatea pentru aprobarea efectuării de cheltuieli în numele şi pentru interesul asociaţiei revine Comitetului Executiv pe durata primelor 3 luni, administratorul asociaţiei are obligaţia de a prezenta săptămânal documentele necesare.

            Art. 2. Toate cheltuielile aprobate de Comitetul executiv, în numele şi pentru interesul asociaţiei se vor efectua doar pe bază de documente contabile justificative (factura + chitanta/bon fiscal, şi după caz raport de necesitate, oferte, contract prestări servicii, deviz lucrări, proces verbal recepţie sau nota justificativă), şi vor fi prezentate ulterior la prima întrunire în şedinţa a Comitetului Executiv al Asociaţiei.

            Art. 3. Comitetul executiv se va întruni o dată pe lună pentru a analiza şi a lua măsurile necesare în vederea desfăşurării activităţii administrative a asociaţiei.

            Art. 4. Programul de întâlnire cu proprietarii pentru Preşedintele Asociaţiei este stabilit o dată pe lună cu cel puţin 2 săptămâni înainte de întrunirea Comitetului executiv şi va fi adus la cunoştinţa proprietarilor în timp util.

            Art. 5 Ca urmare a analizării contractelor de prestare servicii încheiate de Asociaţia de proprietari nr. 119 până la data de 12.04.2013 Comitetul executiv decide rezilierea lor şi solicitarea unor oferte noi pentru a fi supuse aprobării Adunării Generale. Doamna administrator Grecu Voica Mariana va întocmi şi expedia notificările de reziliere şi va transmite către SC INTERSIRO S.R.L Galaţi adresă privind modificările salariale ce trebuiesc operate pentru funcţia de administrator conform Hotărârii Adunării generale.

            Art. 6 În conformitate de Hotărârea Adunării generale, Comitetul executiv a analizat oferta doamnei cenzor Vlas Vasilica şi a decis reînnoirea contractului la tariful prezentat în ofertă şi pe durata unui an începând cu data semnării contractului.

            Art. 7 Atribuţiile ce revin Comitetului Executiv în conformitate cu prevederile Legii 230/2007 vor intra în răspunderea tuturor membrilor şi sunt sumplimentate de următoarele:      

a)      activitatea economică şi de contabilitate  - Vicepreşedinte – Geta CIOLACU

b)      activitatea administrativă (cooordonare personal, utilităţi, liste de plată cheltuieli întreţinere) – Narcisa CONDREA

c)      activitatea tehnică – Mihai PODARU, Nicolae CAZAN, Viorel CIORBEA

d)      sesizări, reclamaţii şi propuneri din partea proprietarilor – Gabi TEODORESCU

            Art.8 Până la următoarea întrunire a Comitetului executiv se va analiza Raportul cenzorului pentru a fi propuse şi aprobate măsurile corespunzătoare recomandărilor din Raportul nr. ____ pentru perioada 01.01.2012-31.12.2013 precum şi cuantumul garanţiei materiale ce revine administratorului şi cenzorului.

            Art. 9 Începând cu data de 15.04.2012 programul administratorului se va derula pe durata a 8 ore zilnic de luni până vineri, urmând ca de comun acord şi în funcţie de priorităţile asociaţiei, să se stabilească intervalele orare.

            Deciziile Comitetului Executiv a Asociaţiei au fost aprobate cu un numar de 7 voturi "Pentru", si 0 "Impotriva" dupa cum urmeaza:

1. ____________________ - Presedinte - vot - Pentru      Semnatura____________________________

2. ____________________- Membru Comitet - Vicepresedinte - vot Pentru Semnatura__________________

3. ____________________- Membru Comitet - vot Pentru    Semnatura____________________________

4. ____________________- Membru Comitet - vot - Pentru    Semnatura____________________________

5. ____________________- Membru Comitet - secretar - vot Pentru           Semnatura___________________

6. ____________________- Membru Comitet - secretar - vot Pentru           Semnatura___________________

____________________- Membru Comitet - secretar - vot Pentru           Semnatura___________________

            Prezentul Proces Verbal a fos întocmit în ____ exemplar, conţine 2 pagini şi face parte integrantă din Registrul de decizii al Comitetului executiv.

Stampila Asociatiei

Adunarea generala 12 aprilie

        

Adunarea  generală a proprietarilor

 Asociaţiei de proprietari nr. 119

     În sfârşit după un an de zile, de şedinţe, de bătut la uşile proprietarilor, nenumărate sesizări către Primaria Municipiului Galaţi, sesizări şi articole publicate în Viaţa liberă, Asociaţia de proprietari nr. 119 a reuşit să aleagă un Comitet executiv şi un preşedinte conform prevederilor din Legea 230-2007.

    Doresc ca în primul rând să aduc mulţumirile mele, pentru sprijinul acordat, echipei de redacţie a ziarului Viata Liberă, şi Serviciului Asociaţii de proprietari care au fost alături şi ne-au sprijinit pentru a reuşi să rezolvăm problemele din cadrul asociaţiei cu care ne confrutam de 3 ani.

     Pentru proprietarii care au aceleaşi probleme în cadrul asociaţiei şi doresc să ia măsuri le recomand ca în primul rând să cunoască foarte bine legea, să dea dovadă de foarte multă determinare şi totodată să se înarmeze cu multă răbdare şi calm pentru a duce la capat misiunea asumată.

    Cred că este necesar să menţionez şi faptul că parcursul întregului an de luptă precum şi în cadrul adunării (voalat cei drept) am primit ameninţări din partea administratorei şi a preşedintei asociaţiei.

     Totuşi cred că este foarte important să fac o descriere obiectivă a modului cum s-au derulat demersurile.

     Aşa cum am spus un an de zile am derulat o campanie intesă, astfel:

• am monitorizat activitatea asociaţiei;
• am adunat dovezi privind activitatea de administrare frauduloasă a administratorului;
• am convocat pe cheltuiala mea 3 adunări generale;
• am făcut nenumărate sesizări către Primărie şi am solicitat audienţe;
• m-am adresat redacţiei ziarului Viaţa liberă
• 4 luni am bătut din uşă în uşă în întreaga asociaţie pentru a discuta cu proprietarii

    Deşi, iniţial toate demersurile au pornit ca urmare a faptului că proprietarii din cadrul unui imobil au hotărât să se retragă din asociaţie, datorită opoziţiei administratorei de a preda documentele s-a ajuns în final la rezolvarea problemelor în întregime.

     Din păcate, deşi aparent, ca proprietar şi iniţiator al acestei campanii ar trebui să mă consider mulţumită de rezultatul obţinut, mai ales şi pentru faptul ca fac parte din comitet (deşi nu mi-am dorit acest lucru nici o clipă) modul cum s-au desfăşurat alegerile mă sperie şi mă ingrojorează în aceeaşi măsură.

     Fenomenele pe care le-am sesizat la toate asociaţiile din oraşul nostru, de-a lungul celor 2 ani de studiu şi care s-au manifestat şi în cadrul adunării noastre constau în:

• de cele mai multe ori în disperare de a lua măsuri de remediere proprietarii votează fără să cunoscă ceea ce votează – ex. Alături de mine au mai fost câteva persoane care s-au implicat pentru a remedia problema asociaţiei, care au şi cunoştinele necesare pentru a-şi îndeplini atribuţiile şi erau dispuse să-şi asume răspunderea. Toţi cei prezenţi la adunare erau în mare parte persoane care în mod pozitiv sau negativ s-au implicat în asociaţie cu excepţia unui singur proprietar care era pentru prima dată prezent la adunare. Dintre toţi cei prezenţi eram singura care îl cunoşteam deoarece lucrăm în aceeaşi instituţie, în rest toţi ceilalţi îl vedeau pentru prima data. Pentru că avea acest drept s-a autopropus pentru a face parte din comitet, fapt acceptat de toată lumea, doar că datorită numărului de voturi pozitive şi negative primite a ajuns Peşedinte al asociaţiei. Nu pun sub semnul întrebării buna lui creddinţă dar ce vreau să subliniez este faptul că în forma asociativă datorită faptului că funcţia de Preşedinte sau memebru în comitetul executiv revine unor oameni complet nepregătiţi şi a căror profesie nu are nimic în comun cu administrarea imobilelor, pe lângă incompetenţa administratorilor constituie un facctor important în dezastrul administrativ din cadrul asociaţiilor;
• lipsa de implicare a proprietarilor, faptul că mulţi dintre ei din motive întemeiate nu pot veni la adunările generale permite ca deciziile cele mai importante din cadrul unei asociaţii sa fie luate de un număr foarte mic de proprietari prezenţi (13% din totalul membrilor). Din păcate acest procent de 13% nu întotdeauna este reprezentat de persoane care au cunoştinţele necesare pentru a lua o decizie corectă;
• cum a fost şi în cazul nostru, în multe asociaţii în adunarea generală se regăsesc cel putin două tabere, cea a susţinătorilor administratorului şi cea a celor care le sunt încălcate drepturile ceea ce determină de cele mai multe ori adoptarea unor decizii eronate. 
  De data aceasta, noi am avut norocul ca datorită raportului cenzorului o parte din cei care iniţial doreau să o susţină în continuare pe doamna administrator au trecut de partea noastră.
• din cei aproximativ 37 de membrii prezenţi cel puţin 10 dintre ei au fost aduşi de administrator, gata pregătiţi să mă atace şi să mă denigreze. Din fericire nu le-a ieşit jocul. Ba mai mult, atunci cănd au dat votul negativ împotriva mea nu a făcut decât să-mi crescă sanşele şi mai mult de a intra în comitet. Ex. Până în momentul când am fost propusă şi totodată votată nici un moment nu mi-am dorit să fac parte din comitet. Dintre toţi cei 7 membri aleşi sunt singura care nu am dorit acest lucru şi am şi făcut menţiunea că nu intru în cursa pentru preşedinte. Faptul că a apărut acea autopropunere şi totodată faptul că a cumulat cele mai multe voturi pentru funcţia de preşedinte, indirect au influenţat şi votarea pentru mine;
În toate asociaţiile de proprietari, membrii asociaţiei pot fi grupaţi astfel:
• gr. I cei care ştiu cu adevărat ce înseamnă o administrare profesionistă, indiferent de studii sau condiţie socială, dar nu au timp să se implice – şi sunt foarte puţini ca număr;
• gr. II cei care nu ştiu deloc ce înseamnă o administrare profesionistă, indiferent de studii sau condiţie socială, dar încearcă pe cât posibil să-şi facă datoria – sunt în număr destul de mare;
• gr. III cei care cred că ştiu ce înseamnă o administrare unui imobil, indiferent de studii sau condiţie socială, şi sunt foarte puţini ca număr;
• gr. IV cei cărora le place cum sună titlul de Preşedinte şi nu vor decăt să aibă o funcţie şi eventual să câştige şi nişte bani.
  
  Dintre cele 4 grupe am constat că cei din gr. III sunt cei care produc cele mai multe defavori asociatiei. Am să aduc argumente în alt material.
  De doi ani de zile, în presa locala, în discuţiile cu proprietarii aceştia au susţinut că doresc o schimbare, că sunt nemulţumiţi, că la noi de ce nu se face ca în alte ţări etc.
  Am să închei acest material cu câteva întrebări şi răspunsuri:
  1. Deşi îşi doresc o schimbare, au ales şi au votat adunarea generală din cadrul Asociaţiei nr. 119 schimbarea? R: NU 
  2. Prin alegerea unui nou preşedinte şi comitet au realizat o schimbare şi pot spera la ceva mai bun?R: DA şi NU. DA pe termen scurt, pe termen lung NU. Prin alegerea unui nou preşedinte şi comitet executiv nu au făcut decât să intre în legalitate.
  3. Vor scădea costurile de administrare, vor fi remediate pierderile şi toate problemele cu care ne-am confruntat până acum? R: DA şi NU. DA pe termen scurt, pe termen lung NU.

CALCUL COTA INDIVIZA

PROCEDURĂ

privind calcularea cotei – părţi indivize a unui apartament dintr-un imobil

cu mai multe apartamente şi spaţii locative cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, care se constituie în condominiu

I. CADRUL LEGAL

1. (1) Scopul prezentei proceduri îl constituie modul de calcul a cotei – părţi de proprietate a părţilor de folosinţă comună precum şi a terenului, aferente apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o clădire/bloc, tronson sau scară, care sunt constituite în condominiu.

(2) Procedura de calcul a cotei de proprietate aferente unei locuinţe sau a unui spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o clădire/bloc, care se constituie în condominiu, are la bază prevederile art. 45 din Normele metodologice privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 400/2003, cu modificările şi completările ulterioare.

(3) Conform acesteia, cota-parte de proprietate reprezintă raportul suprafeţei utile totale a locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, faţă de totalul suprafeţei utile ale tuturor locuinţelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu.

2. (1) În conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 400/2003, cu modificările şi completările ulterioare, cota-parte de proprietate este cea stabilită potrivit actului de proprietate, după caz, prin contractul de vânzare-cumpărare, contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire şi contractul de schimb sau contractul de donaţie.

   (2) În cazul în care totalul cotelor-părţi de proprietate, care sunt fracţiuni abstracte pentru fiecare locuinţă sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din clădirea/blocul, tronsonul sau scara care constituie condominiul, nu se închide cu 100%, adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate hotărî reconsiderarea lor.

(3) Acelaşi lucru se poate face şi în cazul în care apartamentele şi spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din clădirea/blocul, tronsonul sau scara care este constituită în condominiu, au suferit modificări ale suprafeţelor utile prin amenajări interioare ale apartamentelor şi/sau a spaţiilor locative sau în cazul când s-au modificat suprafeţele totale, potrivit legii, ca urmare a consolidărilor antiseismice, transformării podului/acoperişului în mansarde locuibile etc.

3. (1) Conform prevederilor art. 87 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară, când se cere înscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament dintr-o clădire ce formează obiectul unei proprietăţi individuale pe etaje sau pe apartamente, se va ataşa un desfăşurător de plan pentru întreaga clădire, pe tronsoane sau scări, cu arătarea dreptului de proprietate exclusivă şi a drepturilor imobiliare în indiviziune forţată, certificat de administratorul clădirii sau de preşedintele asociaţiei de proprietari, verificându-se totodată daca nu a fost deschisă anterior cartea funciară colectivă pentru imobilul respectiv.

(2) Evidenţierea stării de coproprietate se face prin deschiderea unei cărţi funciare colective care cuprinde menţionarea părţilor de folosinţă comună ale terenului, ale clădirii/blocului, precum şi descrierea tuturor apartamentelor/spaţiilor care intră în componenţa clădirii/blocului, cu indicarea tuturor titularilor dreptului de proprietate asupra acestora.

4. Pentru înscrierea în cartea funciară a unei construcţii care face obiectul proprietăţii pe etaje sau pe apartamente se întocmeşte o foaie colectivă pentru întreaga construcţie care conţine datele din cartea de imobil a asociaţiei de proprietari cu privire la lista apartamentelor, suprafaţa blocului, suprafaţa utilă a apartamentelor, descrierea părţilor comune, suprafaţa terenului aferent blocului - conform modelului prevăzut în anexa nr. 9 la Regulamentul privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară.

5. (1) Datele privind caracteristicilor tehnice ale condominiului, necesare la calcularea cotei – părţi indivize a unui apartament dintr-un imobil cu mai multe apartamente şi spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, se obţin de la administratorul clădirii, de la preşedintele asociaţiei de proprietari sau, după caz, se obţin pe bază de măsurători topografice executate de către persoane fizice/juridice autorizate, cu plata tarifelor stabilite potrivit reglementărilor legale.

(2) Caracteristicilor tehnice ale condominiului cuprind:

a) structura clădirii/blocului, în funcţie de destinaţia proprietăţii, privind:

- numărul de ....... apartamente, cu o suprafaţă utilă totală de

....... m², destinate locuirii, din care:

    • cu 1 camera/garsoniere: nr........../............. m²;

   • cu 2 camere: nr. ............/ .......... m²;

    • cu 3 camere: nr. .........../............ m²;

   • cu 4 camere: nr. ........../............. m²;

    • etc. ............................./................m²;

- număr de ........ spaţii comerciale, birouri, sedii de societăţi

comerciale şi altele asemenea, situate la(nivelul) ................,

însumând o suprafaţă utilă de ............... m², din care :

   • sp. com. nr............/............. m²;

   • birou. nr.. ............./ ............. m²;

• etc. ...................../................m²;
b) suprafaţa construită pe nivel…….……… m² ;

c) terenul aferent construcţiei, în suprafaţă totală de ......... m²;

    d) clădirea a fost dată în folosinţă în anul ..............

6. Înscrierea în cartea funciară se face pe baza unei documentaţii tehnice, întocmite în conformitate cu prevederile Regulamentului privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul nr. 634/2006 al Directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Conţinutul documentaţiilor tehnice este cel prevăzut de art.13 din Regulamentul susmenţionat.

7. Suprafaţa utilă a apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, (Suap), împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună (Cpc), inclusiv cota-parte din teren (Cpt), reprezintă o parcelă individuală de proprietate imobiliară.

    II. METODOLOGIA DE CALCUL A COTEI – PĂRŢI INDIVIZE

8.Termenii utilizaţi

a) Coeficientul Ki - coeficient cotă-parte proprietate părţi comune respectiv teren aferent, specific pentru fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu; rezultată din raportul dintre suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu şi totalul suprafeţei utile ale tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

b) Suap - reprezintă suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

c) STuap - reprezintă totalul suprafeţei utile a tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu ( suma tuturor acestor suprafeţe)

d) Cpc - reprezintă cota-parte proprietate din părţile comune ale clădirii/blocului, tronsonului sau scării, aferentă fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

e) STc - reprezintă suprafaţa totală construită a clădirii/blocului, tronsonului sau scării ( suprafaţa construită desfăşurată )

f) STpc reprezintă suprafaţa totală proprietate comună a clădirii/blocului, tronsonului sau scării din condominiu;

g) Cpt - reprezintă cota-parte de teren aferentă fiecărui apartament sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

h) Scs - reprezintă suprafaţa construită la sol a clădirii/blocului, tronsonului sau scării;

i) St - reprezintă suprafaţa de protecţie (trotuarul sau bordura) construită la sol a clădirii/blocului, tronsonului sau scării, realizată în jurul acestora, având lăţimea stabilită de proiectant conform soluţiilor tehnice rezultate din proiectul de execuţie, în funcţie de zona de amplasare, stabilitatea terenurilor la fundare, caracteristicilor geotehnice ale terenurilor, etc. În general, lăţimea zonei de protecţie (trotuarului sau bordurii) a clădirii/blocului, tronsonului sau scării construită la sol este de 0.60 m.

j) ST - reprezintă suprafaţa totală de teren aferentă clădirii/blocului, tronsonului sau scării

9. Definiţii

a) Suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu (Suap), reprezintă suma tuturor suprafeţelor utile ale încăperilor, cuprinzând: camera de zi, dormitoare, băi, WC, duş, bucătărie, spaţii de depozitare şi de circulaţie din interiorul locuinţei. Nu se cuprind: suprafaţa logiilor şi a balcoanelor, pragurile, golurilor de uşi, ale trecerilor cu deschideri până la 1,oo m, nişele de radiatoare, precum şi suprafeţele ocupate de sobe şi cazane de baie (câte 0,50 m² pentru fiecare sobă şi cazan de baie), în cazul în care încălzirea se face cu sobe. În cazul locuinţelor duplex nu se cuprinde rampa de acces, conform Anexei nr.1 din Legea locuinţei nr.114/1996, cu modificările şi completările ulterioare.

b) Suprafaţa totală construită (STc), reprezintă suma suprafeţelor utile ale tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu, a logiilor, balcoanelor, împreună cu suprafeţele părţilor comune ale clădirilor (spălătorii, uscătorii, casa scării, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea şi evacuarea deşeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adaugă suprafaţa aferentă pereţilor interiori şi exteriori ai locuinţei; în cazul încălzirii cu combustibil solid, se adaugă suprafaţa aferentă sobelor şi cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafeţele aferente boxelor de la subsol şi ale garajelor care pot fi prevăzute distinct.

Pentru uşurarea calcului se recomandă ca suprafaţa totală construită (STc) din condominiu să se calculeze pentru fiecare nivel iar rezultatul obţinut se înmulţeşte cu numărul de nivele ale clădirii/blocului, tronsonului sau scări

( nivel se consideră subsolul, parterul, mezaninul, etajele şi mansarda, după caz).

10. Procedură de calcul

1. Calculul coeficientului Ki: acest coeficient rezultă ca un raport dintre suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu (Suap) şi totalul suprafeţei utile ale tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu (STuap).

Ki = Suap : STuap

(2) Coeficientului Ki se calculează cu precizie de patru zecimale.

(3) Coeficientului Ki se utilizează la calculul cotei-părţi proprietate din părţile comune (Cpc), respectiv la calculul cotei-părţi proprietate teren (Cpt) aferente fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu.

4. Suprafaţa totală proprietate comună STpc) din condominiu rezultă ca

diferenţa dintre suprafaţa totală construită (STc) şi totalul suprafeţei utile ale tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă (STuap).

STpc = STc – Stuap

(5) Cota-parte de proprietate din părţile comune (Cpc) pentru fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din clădire/bloc, tronson sau scară, rezultă ca produsul dintre coeficientului Ki (specific fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă) şi suprafaţa totală proprietate comună din condominiu (STpc).

(6) În suprafaţa totală proprietate comună din condominiu (STpc) nu sunt cuprinse suprafeţele aferente boxelor , ale garajelor de la subsol, precum şi ale altor spaţii aflate în proprietate individuală, care se prevăd distinct ( vezi Partea I A - Foaia de avere din exemplul II ).

(7) Suprafaţa totală a terenului (ST) reprezintă suma suprafeţei de teren ocupată la sol de către clădire/bloc, tronson sau scară şi a suprafeţei de protecţie (trotuarul/bordura) a clădirii/blocului, tronsonului sau scării, stabilită conform soluţiilor tehnice rezultate din proiectul de execuţie al clădirii/blocului.

ST = Scs + St

(8) Cota-parte proprietate teren (Cpt) aferentă fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din clădire/bloc, tronson sau scară, este rezultatul produsului dintre coeficientul Ki, specific fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă şi suprafaţa totală (ST) a terenului din condominiu.

Cpt = Ki x ST

Exemplu I: Calcularea cotei – părţi indivize care revine unui apartament dintr-un imobil cu mai multe apartamente şi spaţii locative cu altă destinaţie (spaţiu comercial) care se constituie în condominiu

UAT: BUFTEA

Adresa: str. George Enescu, nr. 32, bloc C1, sc. 1.

Imobil: - P + 4

Parter: - Spaţiu comercial

Număr de apartamente: -16

Tip proprietate: - proprietate privată

Apartamente: - 2 cu două camere şi 2 cu trei camere pe nivel

Suprafaţa utilă: - apartament cu 2 camere = 52 mp;

- apartament cu 3 camere = 66 mp;

Suprafaţa construită: - apartament cu 2 camere = 81 mp;

- apartament cu 3 camere =102 mp;

Suprafaţă teren aferent: - suprafaţa construită la sol la care se adaugă o zonă

de protecţie a imobilului de 0,60 cm.

Anul construirii: - 1998

Notă: Suprafeţele au fost stabilite conform Anexei nr. 1 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind suprafeţele minimale pentru locuinţe. Pentru acest exemplu, considerăm că, datele au rezultat din documentaţia tehnică întocmită de o persoană fizică sau juridică autorizată.

1. Procedură de calcul pentru coeficientul Ki (cotă-parte proprietate părţi comune, respectiv teren, specifică pentru fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu);

Ki = Suap : STuap, unde:

Suap = suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

STuap = suprafaţa utilă a tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

STuap = ( 8 ap./ 2camere x 52 mp) + ( 8 ap./ 3camere x 66 mp) +

+ ( spaţiu comercial: 2camere x 52 mp+2camere x 66 mp) =1180,00 mp.

de unde:

- Ki, pentru un apartament cu 2 camere: 52,00 mp :1180,00mp = 0,0441

- Ki, pentru un apartament cu 3 camere: 66,00 mp :1180,00mp = 0,0559

- Ki, pentru spaţiul comercial: 236 mp : 236 mp : 1180,00mp = 0,2000

2. Calculul cotei-părţi proprietate din părţile comune (Cpc) ale clădirii/blocului aferentă fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

Cpc = Ki x STpc, unde:

STpc = STc – Stuap

STc (suprafaţa totală construită) = 366 mp/nivel x 5 nivele = 1830,00 mp.

STuap =( 8 ap./ 2camere x 52 mp) + ( 8 ap./ 3camere x 66 mp) +

+ ( spaţiu comercial: 2camere x 52 mp+2camere x 66 mp =1180,00 mp.

rezultă:

STpc (suprafaţa totală proprietate comună din condominiu) = 650,00 mp.

de unde:

- Cpc, pentru un apartament de 2 camere: 0,0441 X 650,00mp = 28,66 mp.

- Cpc, pentru un apartament de 3 camere: 0,0559 X 650,00mp = 36,33 mp.

- Cpc, pentru spaţiul comercial: 0,2000 X 650,00mp = 130,00 mp.

3. Calculul cotei-părţi proprietate teren (Cpt);

Cpt = Ki x ST, unde ST = Scs + St

Sconstruită la sol (reprezintă suprafaţa imobilului construită la sol)

(2camere x 81 mp + 2camere x 102 mp) = 366,00 mp.

Strotuar: √366 mp. = 19,10 ml latură x 0,6m lăţime trotuar x 4 laturi = 45,84 mp.

( considerăm clădirea ca fiind un pătrat cu latura de 19,10 metri )

ST = 366,00 mp. + 45,84 mp. = 411,84 mp.

de unde :

Cpt, pentru un apartament cu 2 camere: 0,0441 X 411,84 mp.mp. = 18,16 mp.

Cpt, pentru un apartament cu 3 camere: 0,0559 X 411,84 mp.mp. = 23,o2 mp.

Cpt, pentru spaţiul comercial: 0,2000 X 411,84 mp.mp. = 82,36 mp.

Anexa 9

la Regulamentul aprobat prin

Ordinul nr.634/2006

Carte Funciară Colectivă Nr. …*……….. UAT: BUFTEA

Partea I A - Foaia de avere

Adresa: str. George Enescu, nr. 32, bloc C1, sc. 1.

Nr. Cadastral : …*………………………………………

Suprafaţa : ……………………………………………..

Nr. tronson	Scara	Nivel	Nr. apart		Cod Unitate individuală (U) *	Nr. CF individuală *	SUPRAFETE (mp)				Observaţii
							Total proprietate imobiliara	Supraf. utilă pe apart. (Suap)	Cotă-parte părţi comune pe apart. (Cpc)	Cotă- parte teren pe apart. (Cpt)
I	1	Parter					448,40	236,00	130,04	82,36
		1	1				98,82	52,00	28,66	18,16
		1	2				98,82	52,00	28,66	18,16
		1	3				125,35	66,00	36,33	23,o2
		1	4				125,35	66,00	36,33	23,o2
		2	5				98,82	52,00	28,66	18,16
		2	6				98,82	52,00	28,66	18,16
		2	7				125,35	66,00	36,33	23,o2
		2	8				125,35	66,00	36,33	23,o2
		3	9				98,82	52,00	28,66	18,16
		3	10				98,82	52,00	28,66	18,16
		3	11				125,48	66,00	36,33	23,o2
		3	12				125,35	66,00	36,33	23,o2
		4	13				98,82	52,00	28,66	18,16
		4	14				98,82	52,00	28,66	18,16
		4	15				125,35	66,00	36,33	23,o2
		4	16				125,35	66,00	36,33	23,o2
TOTAL							2241,76	1180,00	650,00	411.80
Descriere				părţi comune:(intrare, casa scării, spălătorie, uscătorie, gheenă gunoi, terenul construit şi neconstruit)
Întocmit, Recepţionat,

* - se completează la OCPI/ BCPI

Exemplu II: Calcularea cotei – părţi indivize aferente unui apartament dintr-un imobil cu mai multe apartamente şi spaţii cu altă destinaţie decât locuinţe (sediu bancă la parter şi spaţiu comercial la mezanin), care se constituie în condominiu

UAT: BUCUREŞTI, Sector 6

Adresa: Bd. TIMIŞOAREI nr. 32, bloc OD 5.

Imobil: - S+P+M +7E

Număr scări: - 4

Subsol: - 21 spaţii depozitare + spaţii tehnice

Parter: - spaţiu bancar

Mezanin: - spaţiu comercial

Număr de apartamente: - 84

Tip proprietate: - proprietate privată

Apartamente: - 1 cu patru camere, 1 cu trei camere şi o garsonieră

pe nivel

Suprafaţa utilă: - apartament cu 4 camere = 93 mp;

- apartament cu 3 camere = 66 mp;

- garsonieră = 37 mp;

Suprafaţa construită: - apartament cu 4 camere = 144 mp;

- apartament cu 3 camere = 102 mp;

- garsonieră = 37 mp;

Suprafaţă teren aferent: - suprafaţa construită la sol, la care se adaugă o zonă

de protecţie a imobilului de 0,60 cm.

Anul construirii: - 2000

Notă: Suprafeţele au fost stabilite conform Anexei nr. 1 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind suprafeţele minimale pentru locuinţe. Pentru acest exemplu, considerăm că, datele au rezultat din documentaţia tehnică întocmită de o persoană fizică sau juridică autorizată.

1. Procedură de calcul pentru coeficientul Ki (cotă-parte proprietate părţi comune respectiv teren, specifică pentru fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu);

Ki = Suap : STuap, unde:

Suap = suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

STuap = suprafaţa utilă a tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

STuap = apartamente ( 7 ap./4 camere/sc. x 93 mp) + (7 ap./3 camere/sc. x 66 mp) +

(7 garsoniere/sc. x 37 mp) + spaţiu comercial-mezanin ( echivalent:1 ap./4

camere/sc. x93 mp) + (1 ap./3 camere/sc. x 66 mp) +(1 garsonieră/sc. x 37

mp) + spaţiu bancar-parter (echivalent:1 ap./4 camere/sc. x 93 mp) +

(1 ap./3 camere/sc. x 66 mp) + (1 garsonieră/sc. x 37 mp) X 4 scări:

STuap = 7056,00 mp.

de unde:

- Ki, pentru un apartament cu 4 camere: 93,00 mp :7056,00mp = 0,0132

- Ki, pentru un apartament cu 3 camere: 66,00 mp :7056,00mp = 0,0094

- Ki, pentru o garsonieră: 37,00 mp : 7056,00mp = 0,0052

- Ki, pentru spaţiul comercial: 784 mp : 7056,00mp = 0,1111

- Ki, pentru spaţiul bancar: 784 mp : 7056,00mp = 0,1111

2. Calculul cotei-părţi proprietate din părţile comune (Cpc) ale clădirii/blocului aferentă fiecărui apartament sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;

Cpc = Ki x STpc,

unde:

STpc = STc - STuap

STc (suprafaţa totală construită):

apartamente (7 ap./4 camere/sc. x 144 mp) + (7 ap./3 camere/sc. x 102 mp) +

(7 garsoniere/sc. x 58 mp) + spaţiu comercial-mezanin ( echivalent:1 ap./4

camere/sc. x 144 mp) + (1 ap./3 camere/sc. x 102 mp) + (1 garsonieră/sc.x 58

mp) + spaţiu bancar-parter (echivalent:1 ap./4 camere/sc. x 144 mp) +

(1 ap./3 camere/sc. x 102 mp) + (1 garsonieră/sc. x 58 mp) + suprafaţă spaţii

depozitare subsol (21boxe/sc. x 4,5 mp) + suprafaţă spaţiu tehnic subsol

( 304,00 mp suprafaţă totală subsol – 94,50 mp ocupată de boxe) X 4 scări:

STc = 11782,00 mp,

rezultă:

STpc (suprafaţa totală proprietate comună din condominiu):11782,00 - 7056,00 = 4726,00 mp.

de unde:

- Cpc, pentru un apartament cu 4 camere: = 0,0132 x 4726,00 mp = 62,37 mp.

- Cpc, pentru un apartament cu 3 camere: = 0,0094 x 4726,00 mp = 44,41 mp.

- Cpc, pentru o garsonieră: = 0,0052 x 4726,00 mp = 24,56 mp.

- Cpc, pentru spaţiul comercial: 0,1111 x 4726,00 mp = 525,06 mp : 4 = 131,26 mp/sc.

- Cpc, pentru spaţiul bancar: 0,1111 x 4726,00 mp = 525,06 mp : 4 = 131,26 mp/sc.

3. Calculul cotei-părţi proprietate teren (Cpt);

Cpt = Ki x ST, unde ST = Scs + St

Sconstruită la sol (reprezintă suprafaţa imobilului construită la sol)

- echivalent: apartamente (7 ap./4 camere/sc. x 144 mp) +

(7 ap./3 camere/sc. x 102 mp) +(7 garsoniere/sc. x 58 mp) x 4 scări= 1216,00 mp.

Strotuar: √1216 mp. = 34,87 ml latură x 0,6m lăţime trotuar x 4 laturi = 83,69 mp.

ST = 1216,00 mp. + 83,69 mp. = 1299,69 mp : 4scări = 324,92 mp/sc.

de unde:

Cpt, pentru un apartament de 4 camere: 0,0132 X 1299,69 mp = 17,14 mp.

Cpt, pentru un apartament de 3 camere: 0,0094 X 1299,69 mp = 12,22 mp.

Cpt, pentru pentru o garsonieră: 0,0052 X 1299,69 mp = 6,74 mp.

Cpt, pentru spaţiul comercial 0,1111 X 1299,69 mp = 144,40 mp: 4 = 36,11 mp/sc.

Cpt, pentru spaţiul bancar: 0,1111 X 1299,69 mp = 144,40 mp: 4 = 36,11 mp/sc.

ANEXA nr.9

la Regulamentul aprobat prin

Ordinul nr.634/2006

Carte Funciară Colectivă Nr. ………*….. UAT: BUCUREŞTI, Sector 6

Partea I A - Foaia de avere

Adresa: Bd. Timişoarei nr. 32, bloc OD 5, sc. 1.

Nr. Cadastral : …*………………………………………

Suprafaţa : ……………………………………………..

Nr. tronson	Scara	Nivel	Nr. apart		Cod Unitate individuală (U) *	Nr. CF individuală *	SUPRAFETE (mp)				Observaţii Spraf. boxe în proprietate (mp.)
							Total proprietate imobiliara	Supraf. utilă pe apart. (Suap)	Cotă-parte părţi comune pe apart. (Cpc)	Cotă- parte teren pe apart. (Cpt)
I	1	Subsol					-	-	-	-	-
		Parter					363,37	196,00	131,26	36,11	-
		Mezanin					363,37	196,00	131,26	36,11	-
		1	1				177,01	93,00	62,37	17,14	4,50
		1	2				127,13	66,00	44,41	12,22	4,50
		1	3				72,80	37,00	24,56	6,74	4,50
		2	4				177,01	93,00	62,37	17,14	4,50
		2	5				127,13	66,00	44,41	12,22	4,50
		2	6				72,80	37,00	24,56	6,74	4,50
		3	7				177,01	93,00	62,37	17,14	4,50
		3	8				127,13	66,00	44,41	12,22	4,50
		3	9				72,80	37,00	24,56	6,74	4,50
		4	10				177,01	93,00	62,37	17,14	4,50
		4	11				127,13	66,00	44,41	12,22	4,50
		4	12				72,80	37,00	24,56	6,74	4,50
		5	13				177,01	93,00	62,37	17,14	4,50
		5	14				127,13	66,00	44,41	12,22	4,50
		5	15				72,80	37,00	24,56	6,74	4,50
		6	16				177,01	93,00	62,37	17,14	4,50
		6	17				127,13	66,00	44,41	12,22	4,50
		6	18				72,80	37,00	24,56	6,74	4,50
		7	19				177,01	93,00	62,37	17,14	4,50
		7	20				127,13	66,00	44,41	12,22	4,50
		7	21				72,80	37,00	24,56	6,74	4,50
TOTAL		10					3365,32	1764,00	1181,90	324,92	94,50
Descriere				părţi comune(intrare, casa scării, subsol tehnic, spălătorie, uscătorie, gheenă gunoi, terenul construit şi neconstruit)
Întocmit, Recepţionat,

* - se completează la OCPI/ BCPI

aceste informatii sunt preluate  de pe site-ul - www.ocpigj.ro/download/calcul_cota_indiviza.doc