PROCEDURĂ
privind
calcularea cotei – părţi indivize a unui apartament dintr-un
imobil
cu
mai multe apartamente şi spaţii locative cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă,
care se constituie în condominiu
I.
CADRUL LEGAL
1.
(1) Scopul
prezentei proceduri îl constituie modul de
calcul a cotei – părţi
de proprietate a părţilor de folosinţă comună precum şi a
terenului, aferente apartamentelor sau spaţiilor cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o
clădire/bloc, tronson sau scară, care sunt constituite în
condominiu.
(2)
Procedura de calcul a cotei
de proprietate aferente unei locuinţe sau a unui spaţiu cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o clădire/bloc, care se
constituie în condominiu, are la bază prevederile art. 45 din
Normele metodologice privind
organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari aprobate
prin Hotărârea Guvernului nr. 400/2003, cu modificările şi
completările ulterioare.
(3)
Conform acesteia, cota-parte de proprietate reprezintă raportul
suprafeţei utile totale a locuinţei sau spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă, faţă de totalul suprafeţei
utile ale tuturor locuinţelor şi spaţiilor cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă din condominiu.
2.
(1)
În conformitate cu
prevederile Hotărârii Guvernului nr. 400/2003, cu modificările şi
completările ulterioare,
cota-parte de proprietate este cea stabilită potrivit actului de
proprietate, după caz, prin contractul de vânzare-cumpărare,
contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire şi
contractul de schimb sau contractul de donaţie.
(2)
În cazul în care totalul cotelor-părţi de proprietate, care sunt
fracţiuni abstracte pentru fiecare locuinţă sau spaţiu cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă din clădirea/blocul, tronsonul
sau scara care constituie condominiul, nu se închide cu 100%,
adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate hotărî
reconsiderarea lor.
(3)
Acelaşi lucru se poate face şi în cazul în care
apartamentele şi spaţiile cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă
din clădirea/blocul, tronsonul sau scara care este constituită în
condominiu, au suferit modificări ale suprafeţelor utile prin
amenajări interioare ale apartamentelor şi/sau a spaţiilor
locative sau în cazul când s-au modificat suprafeţele totale,
potrivit legii, ca urmare a consolidărilor antiseismice,
transformării podului/acoperişului în mansarde locuibile etc.
3.
(1) Conform prevederilor art. 87 din
Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului
de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi
publicitate imobiliară,
când se cere înscrierea unui
drept asupra unui etaj sau asupra unui
apartament dintr-o clădire ce
formează obiectul unei
proprietăţi individuale pe
etaje sau pe apartamente, se va ataşa
un desfăşurător de plan
pentru întreaga clădire,
pe tronsoane sau scări, cu arătarea dreptului
de proprietate exclusivă şi a
drepturilor imobiliare în indiviziune forţată, certificat de
administratorul clădirii sau de preşedintele asociaţiei de
proprietari, verificându-se totodată daca nu a fost deschisă
anterior cartea funciară colectivă pentru imobilul respectiv.
(2)
Evidenţierea stării de coproprietate
se face prin deschiderea
unei cărţi funciare colective care cuprinde menţionarea părţilor
de folosinţă comună ale terenului, ale clădirii/blocului, precum
şi descrierea tuturor apartamentelor/spaţiilor care intră în
componenţa clădirii/blocului, cu indicarea tuturor titularilor
dreptului de proprietate asupra acestora.
4.
Pentru înscrierea în cartea funciară a unei construcţii care
face obiectul proprietăţii pe etaje sau pe apartamente se
întocmeşte o foaie colectivă pentru întreaga construcţie care
conţine datele din cartea de imobil a asociaţiei de proprietari cu
privire la lista apartamentelor, suprafaţa blocului, suprafaţa
utilă a apartamentelor, descrierea părţilor comune, suprafaţa
terenului aferent blocului - conform modelului prevăzut în anexa
nr. 9 la Regulamentul
privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor
cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară.
5.
(1)
Datele privind
caracteristicilor tehnice ale condominiului, necesare la
calcularea cotei – părţi indivize a unui apartament dintr-un
imobil cu mai multe apartamente şi spaţii cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă, se obţin de la administratorul clădirii,
de la preşedintele asociaţiei de proprietari sau, după caz, se
obţin pe bază de
măsurători
topografice executate de către persoane fizice/juridice autorizate,
cu plata tarifelor stabilite potrivit reglementărilor legale.
(2)
Caracteristicilor tehnice ale condominiului cuprind:
a)
structura
clădirii/blocului,
în funcţie de destinaţia proprietăţii, privind:
-
numărul de ....... apartamente, cu o suprafaţă utilă totală de
.......
m2,
destinate locuirii, din care:
•
cu 1 camera/garsoniere:
nr........../.............
m2;
• cu
2 camere: nr. ............/ ..........
m2;
• cu
3 camere: nr. .........../............
m2;
• cu
4 camere: nr.
........../............. m2;
• etc.
............................./................m2;
-
număr de ........ spaţii comerciale, birouri, sedii de societăţi
comerciale
şi altele asemenea, situate la(nivelul) ................,
însumând
o suprafaţă utilă de ............... m2,
din care :
•
sp. com. nr............/.............
m2;
• birou.
nr.. ............./ ............. m2;
• etc.
...................../................m2;
b) suprafaţa construită pe nivel…….……… m2 ;
b) suprafaţa construită pe nivel…….……… m2 ;
c) terenul aferent construcţiei,
în suprafaţă totală de ......... m2;
d) clădirea
a fost dată în folosinţă în anul ..............
6.
Înscrierea în cartea
funciară se face pe baza unei documentaţii tehnice, întocmite în
conformitate cu prevederile Regulamentului
privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor
cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin
Ordinul nr. 634/2006
al
Directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi
Publicitate Imobiliară.
Conţinutul
documentaţiilor tehnice
este cel prevăzut de art.13 din Regulamentul susmenţionat.
7.
Suprafaţa utilă a apartamentului sau spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă, (Suap),
împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună (Cpc),
inclusiv cota-parte din teren (Cpt),
reprezintă o parcelă individuală de proprietate imobiliară.
II. METODOLOGIA DE CALCUL A
COTEI – PĂRŢI INDIVIZE
8.Termenii
utilizaţi
a)
Coeficientul Ki
-
coeficient cotă-parte proprietate părţi comune respectiv teren
aferent, specific pentru fiecare apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu; rezultată din
raportul dintre suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu şi
totalul suprafeţei utile ale tuturor apartamentelor şi spaţiilor
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
b) Suap
-
reprezintă suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu
altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
c)
STuap
-
reprezintă totalul suprafeţei utile a tuturor apartamentelor şi a
spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din
condominiu ( suma tuturor acestor suprafeţe)
d) Cpc
- reprezintă cota-parte
proprietate din părţile comune ale clădirii/blocului, tronsonului
sau scării, aferentă fiecărui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
e) STc
-
reprezintă suprafaţa totală construită a clădirii/blocului,
tronsonului sau scării ( suprafaţa construită desfăşurată )
f)
STpc
reprezintă suprafaţa totală proprietate comună a
clădirii/blocului, tronsonului sau scării din condominiu;
g)
Cpt
- reprezintă cota-parte
de teren aferentă fiecărui apartament sau a spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
h)
Scs
- reprezintă
suprafaţa construită
la
sol
a clădirii/blocului,
tronsonului sau scării;
i)
St -
reprezintă suprafaţa de protecţie (trotuarul sau bordura)
construită la sol a clădirii/blocului, tronsonului sau scării,
realizată în jurul acestora, având lăţimea stabilită de
proiectant conform soluţiilor tehnice rezultate din proiectul de
execuţie, în funcţie de zona de amplasare, stabilitatea
terenurilor la fundare, caracteristicilor geotehnice ale terenurilor,
etc.
În general, lăţimea zonei de protecţie (trotuarului sau bordurii)
a clădirii/blocului, tronsonului sau scării construită la sol este
de 0.60 m.
j)
ST
- reprezintă
suprafaţa totală de teren aferentă clădirii/blocului,
tronsonului sau scării
9.
Definiţii
a)
Suprafaţa utilă a
apartamentului sau
a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din
condominiu (Suap),
reprezintă suma tuturor suprafeţelor utile ale încăperilor,
cuprinzând: camera de zi, dormitoare, băi, WC, duş, bucătărie,
spaţii de depozitare şi de circulaţie din interiorul locuinţei.
Nu se cuprind: suprafaţa logiilor şi a balcoanelor, pragurile,
golurilor de uşi, ale trecerilor cu deschideri până la 1,oo m,
nişele de radiatoare, precum şi suprafeţele ocupate de sobe şi
cazane de baie (câte 0,50 m2
pentru fiecare sobă şi cazan de baie), în cazul în care
încălzirea se face cu sobe. În cazul locuinţelor duplex nu se
cuprinde rampa de acces, conform
Anexei nr.1 din Legea locuinţei nr.114/1996, cu modificările şi
completările ulterioare.
b)
Suprafaţa
totală construită
(STc),
reprezintă suma suprafeţelor utile ale tuturor apartamentelor
şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din
condominiu,
a logiilor, balcoanelor, împreună cu suprafeţele părţilor
comune ale clădirilor (spălătorii, uscătorii, casa scării,
inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea şi evacuarea
deşeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adaugă
suprafaţa aferentă pereţilor interiori şi exteriori ai locuinţei;
în cazul încălzirii cu combustibil solid, se adaugă suprafaţa
aferentă sobelor şi cazanelor de baie. Nu
sunt cuprinse suprafeţele aferente boxelor de la subsol şi ale
garajelor care pot fi prevăzute distinct.
Pentru
uşurarea calcului se recomandă ca
suprafaţa totală
construită (STc)
din condominiu să se calculeze pentru fiecare nivel iar rezultatul
obţinut se înmulţeşte cu numărul de nivele ale
clădirii/blocului, tronsonului sau scări
( nivel
se consideră subsolul, parterul, mezaninul, etajele şi mansarda,
după caz).
10.
Procedură de calcul
- Calculul coeficientului Ki: acest coeficient rezultă ca un raport dintre suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu (Suap) şi totalul suprafeţei utile ale tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu (STuap).
Ki
= Suap : STuap
(2)
Coeficientului Ki
se calculează cu
precizie de patru zecimale.
(3)
Coeficientului Ki
se utilizează la calculul
cotei-părţi proprietate din părţile comune (Cpc),
respectiv la
calculul cotei-părţi
proprietate teren (Cpt)
aferente fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
din condominiu.
- Suprafaţa totală proprietate comună STpc) din condominiu rezultă ca
diferenţa
dintre suprafaţa totală
construită (STc)
şi totalul suprafeţei
utile ale tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă (STuap).
STpc
= STc – Stuap
(5)
Cota-parte de proprietate
din părţile comune
(Cpc) pentru fiecare
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
din clădire/bloc, tronson sau scară, rezultă ca produsul dintre
coeficientului
Ki (specific
fiecărui apartament
sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă)
şi
suprafaţa totală
proprietate comună din condominiu (STpc).
(6)
În suprafaţa totală proprietate comună din condominiu (STpc)
nu sunt cuprinse suprafeţele
aferente boxelor , ale garajelor de la subsol, precum şi ale altor
spaţii aflate în proprietate individuală, care se prevăd distinct
( vezi Partea
I A - Foaia de avere din exemplul II ).
(7)
Suprafaţa totală a terenului (ST)
reprezintă suma suprafeţei de teren ocupată la sol de către
clădire/bloc, tronson sau scară şi a suprafeţei de protecţie
(trotuarul/bordura) a clădirii/blocului, tronsonului sau scării,
stabilită conform soluţiilor tehnice rezultate din proiectul de
execuţie al clădirii/blocului.
ST
= Scs + St
(8)
Cota-parte proprietate teren (Cpt)
aferentă fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă din clădire/bloc, tronson sau scară, este
rezultatul produsului dintre coeficientul
Ki,
specific fiecărui
apartament sau spaţiu
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
şi
suprafaţa totală
(ST)
a terenului din condominiu.
Cpt
= Ki x ST
Exemplu
I: Calcularea
cotei – părţi indivize care revine unui apartament dintr-un
imobil cu mai multe apartamente şi spaţii locative cu altă
destinaţie (spaţiu comercial) care se constituie în condominiu
UAT: BUFTEA
Adresa:
str. George Enescu, nr. 32, bloc C1, sc. 1.
Imobil:
- P + 4
Parter:
- Spaţiu comercial
Număr
de apartamente: -16
Tip
proprietate: - proprietate privată
Apartamente:
- 2 cu două camere şi 2 cu trei camere pe nivel
Suprafaţa
utilă: - apartament cu 2 camere = 52 mp;
- apartament cu 3 camere = 66
mp;
Suprafaţa
construită: - apartament cu 2 camere = 81 mp;
- apartament cu 3 camere =102
mp;
Suprafaţă
teren aferent: - suprafaţa construită la sol la care se adaugă o
zonă
de protecţie a imobilului de
0,60 cm.
Anul
construirii: - 1998
Notă:
Suprafeţele
au fost stabilite conform Anexei
nr. 1 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu
modificările şi completările ulterioare, privind suprafeţele
minimale pentru locuinţe. Pentru acest exemplu, considerăm că,
datele au rezultat din documentaţia tehnică întocmită de o
persoană fizică sau juridică autorizată.
1.
Procedură de calcul pentru coeficientul
Ki
(cotă-parte
proprietate părţi comune, respectiv teren, specifică pentru
fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă din condominiu);
Ki
= Suap : STuap, unde:
Suap
= suprafaţa
utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă din condominiu;
STuap
= suprafaţa
utilă a tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă din condominiu;
STuap = ( 8
ap./ 2camere x 52 mp) +
( 8
ap./ 3camere x 66 mp) +
+ (
spaţiu comercial: 2camere x 52 mp+2camere
x 66 mp) =1180,00
mp.
de
unde:
-
Ki,
pentru un
apartament cu 2 camere: 52,00 mp :1180,00mp =
0,0441
-
Ki, pentru un
apartament cu 3 camere: 66,00 mp :1180,00mp =
0,0559
-
Ki, pentru
spaţiul comercial: 236 mp : 236 mp : 1180,00mp =
0,2000
2.
Calculul cotei-părţi proprietate
din părţile comune (Cpc)
ale clădirii/blocului aferentă fiecărui apartament sau spaţiu
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din condominiu;
Cpc = Ki
x STpc, unde:
STpc = STc – Stuap
STc
(suprafaţa
totală construită) = 366 mp/nivel x 5 nivele
= 1830,00
mp.
STuap
=( 8 ap./
2camere x 52 mp) +
( 8
ap./ 3camere x 66 mp) +
+
(
spaţiu comercial: 2camere x 52 mp+2camere
x 66 mp =1180,00
mp.
rezultă:
STpc
(suprafaţa totală
proprietate comună din condominiu) =
650,00 mp.
de unde:
-
Cpc, pentru un
apartament de 2 camere: 0,0441
X 650,00mp =
28,66
mp.
-
Cpc, pentru un
apartament de 3 camere:
0,0559
X 650,00mp =
36,33 mp.
-
Cpc, pentru
spaţiul comercial: 0,2000
X 650,00mp =
130,00
mp.
3.
Calculul cotei-părţi proprietate teren
(Cpt);
Cpt
= Ki x ST,
unde ST
= Scs + St
Sconstruită
la sol (reprezintă
suprafaţa imobilului construită la sol)
(2camere
x 81 mp +
2camere
x 102 mp) =
366,00 mp.
Strotuar:
√366 mp. =
19,10 ml latură x 0,6m lăţime trotuar x 4 laturi =
45,84 mp.
(
considerăm
clădirea ca fiind un pătrat cu latura de 19,10 metri )
ST
= 366,00 mp. +
45,84 mp.
=
411,84 mp.
de unde
:
Cpt,
pentru un apartament cu 2 camere: 0,0441
X 411,84
mp.mp. =
18,16 mp.
Cpt,
pentru un apartament cu 3 camere: 0,0559
X 411,84
mp.mp.
=
23,o2 mp.
Cpt,
pentru spaţiul comercial: 0,2000
X 411,84
mp.mp.
=
82,36 mp.
Anexa 9
la
Regulamentul aprobat prin
Ordinul nr.634/2006
Carte
Funciară Colectivă Nr.
…*……….. UAT:
BUFTEA
Partea I A - Foaia de
avere
Adresa:
str. George Enescu, nr. 32, bloc C1, sc. 1.
Nr.
Cadastral :
…*………………………………………
Suprafaţa :
……………………………………………..
Nr.
tronson
|
Scara
|
Nivel
|
Nr.
apart
|
Cod
Unitate individuală (U)
*
|
Nr.
CF individuală
*
|
SUPRAFETE
(mp)
|
Observaţii
|
||||
Total
proprietate
imobiliara
|
Supraf.
utilă pe apart.
(Suap)
|
Cotă-parte
părţi comune pe apart.
(Cpc)
|
Cotă-
parte teren pe apart.
(Cpt)
|
||||||||
I
|
1
|
Parter
|
448,40
|
236,00
|
130,04
|
82,36
|
|||||
1
|
1
|
98,82
|
52,00
|
28,66
|
18,16
|
||||||
1
|
2
|
98,82
|
52,00
|
28,66
|
18,16
|
||||||
1
|
3
|
125,35
|
66,00
|
36,33
|
23,o2
|
||||||
1
|
4
|
125,35
|
66,00
|
36,33
|
23,o2
|
||||||
2
|
5
|
98,82
|
52,00
|
28,66
|
18,16
|
||||||
2
|
6
|
98,82
|
52,00
|
28,66
|
18,16
|
||||||
2
|
7
|
125,35
|
66,00
|
36,33
|
23,o2
|
||||||
2
|
8
|
125,35
|
66,00
|
36,33
|
23,o2
|
||||||
3
|
9
|
98,82
|
52,00
|
28,66
|
18,16
|
||||||
3
|
10
|
98,82
|
52,00
|
28,66
|
18,16
|
||||||
3
|
11
|
125,48
|
66,00
|
36,33
|
23,o2
|
||||||
3
|
12
|
125,35
|
66,00
|
36,33
|
23,o2
|
||||||
4
|
13
|
98,82
|
52,00
|
28,66
|
18,16
|
||||||
4
|
14
|
98,82
|
52,00
|
28,66
|
18,16
|
||||||
4
|
15
|
125,35
|
66,00
|
36,33
|
23,o2
|
||||||
4
|
16
|
125,35
|
66,00
|
36,33
|
23,o2
|
||||||
TOTAL
|
2241,76
|
1180,00
|
650,00
|
411.80
|
|||||||
Descriere
|
părţi comune:(intrare, casa scării, spălătorie, uscătorie, gheenă gunoi, terenul construit şi neconstruit) | ||||||||||
Întocmit,
Recepţionat,
|
|||||||||||
* -
se completează la OCPI/ BCPI
Exemplu
II: Calcularea
cotei – părţi indivize aferente unui apartament dintr-un imobil
cu mai multe apartamente şi spaţii cu altă destinaţie decât
locuinţe (sediu bancă la parter şi spaţiu comercial la mezanin),
care se constituie în condominiu
UAT: BUCUREŞTI,
Sector 6
Adresa:
Bd. TIMIŞOAREI nr. 32, bloc OD 5.
Imobil:
- S+P+M +7E
Număr
scări: - 4
Subsol: -
21 spaţii depozitare + spaţii tehnice
Parter:
- spaţiu bancar
Mezanin:
- spaţiu comercial
Număr
de apartamente: - 84
Tip
proprietate: - proprietate privată
Apartamente:
- 1 cu patru camere, 1 cu trei camere şi o
garsonieră
pe nivel
Suprafaţa
utilă: - apartament cu 4 camere = 93 mp;
- apartament cu 3 camere = 66
mp;
- garsonieră
= 37 mp;
Suprafaţa
construită: - apartament cu 4 camere = 144 mp;
- apartament cu 3 camere =
102 mp;
- garsonieră
= 37 mp;
Suprafaţă
teren aferent: - suprafaţa construită la sol, la care se adaugă
o zonă
de protecţie a imobilului de
0,60 cm.
Anul
construirii: - 2000
Notă:
Suprafeţele
au fost stabilite conform Anexei
nr. 1 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu
modificările şi completările ulterioare, privind suprafeţele
minimale pentru locuinţe. Pentru acest exemplu, considerăm că,
datele au rezultat din documentaţia tehnică întocmită de o
persoană fizică sau juridică autorizată.
1.
Procedură de calcul pentru coeficientul
Ki
(cotă-parte
proprietate părţi comune respectiv teren, specifică pentru
fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă din condominiu);
Ki
= Suap : STuap, unde:
Suap
= suprafaţa
utilă a apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă din condominiu;
STuap
= suprafaţa
utilă a tuturor apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă din condominiu;
STuap = apartamente
( 7
ap./4 camere/sc. x 93 mp) + (7 ap./3 camere/sc. x 66 mp) +
(7 garsoniere/sc. x 37
mp) + spaţiu
comercial-mezanin
( echivalent:1 ap./4
camere/sc. x93 mp) + (1
ap./3 camere/sc. x 66 mp) +(1 garsonieră/sc. x 37
mp) + spaţiu
bancar-parter
(echivalent:1 ap./4 camere/sc. x 93 mp) +
(1 ap./3 camere/sc. x 66
mp) + (1 garsonieră/sc. x 37 mp) X 4 scări:
STuap
= 7056,00
mp.
de
unde:
-
Ki,
pentru un
apartament
cu 4 camere:
93,00 mp :7056,00mp =
0,0132
-
Ki, pentru un
apartament
cu 3 camere:
66,00 mp :7056,00mp =
0,0094
-
Ki, pentru o
garsonieră:
37,00 mp : 7056,00mp =
0,0052
-
Ki, pentru
spaţiul
comercial:
784 mp : 7056,00mp =
0,1111
-
Ki, pentru
spaţiul
bancar:
784 mp : 7056,00mp =
0,1111
2.
Calculul cotei-părţi proprietate
din părţile comune (Cpc)
ale clădirii/blocului aferentă fiecărui apartament sau a
spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din
condominiu;
Cpc = Ki
x STpc,
unde:
STpc = STc - STuap
STc
(suprafaţa
totală construită):
apartamente
(7
ap./4 camere/sc. x 144 mp) + (7 ap./3 camere/sc. x 102 mp) +
(7
garsoniere/sc. x 58 mp) + spaţiu
comercial-mezanin
( echivalent:1 ap./4
camere/sc. x 144 mp) + (1
ap./3 camere/sc. x 102 mp) + (1 garsonieră/sc.x 58
mp) + spaţiu
bancar-parter
(echivalent:1 ap./4 camere/sc. x 144 mp) +
(1
ap./3 camere/sc. x 102 mp) + (1 garsonieră/sc. x 58 mp) + suprafaţă
spaţii
depozitare subsol
(21boxe/sc. x 4,5 mp) + suprafaţă
spaţiu tehnic subsol
( 304,00 mp suprafaţă
totală subsol – 94,50 mp ocupată de boxe) X 4 scări:
STc
= 11782,00
mp,
rezultă:
STpc
(suprafaţa totală
proprietate comună din condominiu):11782,00
- 7056,00
= 4726,00
mp.
de
unde:
-
Cpc, pentru un
apartament cu 4 camere:
= 0,0132 x 4726,00 mp
=
62,37 mp.
-
Cpc, pentru un
apartament cu 3 camere:
= 0,0094 x 4726,00 mp
=
44,41 mp.
-
Cpc, pentru o
garsonieră: =
0,0052 x 4726,00 mp
=
24,56 mp.
-
Cpc, pentru
spaţiul
comercial:
0,1111 x 4726,00
mp =
525,06 mp :
4 =
131,26 mp/sc.
-
Cpc, pentru
spaţiul
bancar:
0,1111 x 4726,00 mp
=
525,06 mp : 4 =
131,26 mp/sc.
3.
Calculul cotei-părţi proprietate teren
(Cpt);
Cpt
= Ki x ST,
unde ST
= Scs + St
Sconstruită
la sol (reprezintă
suprafaţa imobilului construită la sol)
-
echivalent: apartamente
(7
ap./4 camere/sc. x 144 mp) +
(7
ap./3 camere/sc. x 102 mp) +(7 garsoniere/sc. x 58 mp) x 4 scări=
1216,00 mp.
Strotuar:
√1216 mp. =
34,87 ml latură x 0,6m lăţime trotuar x 4 laturi =
83,69 mp.
ST
= 1216,00 mp.
+ 83,69 mp.
= 1299,69 mp : 4scări =
324,92 mp/sc.
de unde:
Cpt,
pentru un apartament de 4 camere: 0,0132
X 1299,69
mp =
17,14 mp.
Cpt,
pentru un apartament de 3 camere: 0,0094
X 1299,69
mp
=
12,22 mp.
Cpt,
pentru pentru o garsonieră: 0,0052
X 1299,69
mp =
6,74 mp.
Cpt,
pentru spaţiul
comercial
0,1111
X 1299,69
mp = 144,40 mp: 4 = 36,11 mp/sc.
Cpt,
pentru
spaţiul
bancar: 0,1111
X 1299,69
mp = 144,40 mp: 4 = 36,11 mp/sc.
ANEXA
nr.9
la
Regulamentul aprobat prin
Ordinul
nr.634/2006
Carte
Funciară Colectivă Nr.
………*…..
UAT: BUCUREŞTI, Sector 6
Partea I A - Foaia de
avere
Adresa:
Bd. Timişoarei nr. 32, bloc OD 5, sc. 1.
Nr.
Cadastral :
…*………………………………………
Suprafaţa :
……………………………………………..
Nr.
tronson
|
Scara
|
Nivel
|
Nr.
apart
|
Cod
Unitate individuală (U)
*
|
Nr.
CF individuală
*
|
SUPRAFETE
(mp)
|
Observaţii
Spraf.
boxe în proprietate
(mp.)
|
||||
Total
proprietate
imobiliara
|
Supraf.
utilă pe apart.
(Suap)
|
Cotă-parte
părţi comune pe apart.
(Cpc)
|
Cotă-
parte teren pe apart.
(Cpt)
|
||||||||
I
|
1
|
Subsol
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
||||
Parter
|
363,37
|
196,00
|
131,26
|
36,11
|
-
|
||||||
Mezanin
|
363,37
|
196,00
|
131,26
|
36,11
|
-
|
||||||
1
|
1
|
177,01
|
93,00
|
62,37
|
17,14
|
4,50
|
|||||
1
|
2
|
127,13
|
66,00
|
44,41
|
12,22
|
4,50
|
|||||
1
|
3
|
72,80
|
37,00
|
24,56
|
6,74
|
4,50
|
|||||
2
|
4
|
177,01
|
93,00
|
62,37
|
17,14
|
4,50
|
|||||
2
|
5
|
127,13
|
66,00
|
44,41
|
12,22
|
4,50
|
|||||
2
|
6
|
72,80
|
37,00
|
24,56
|
6,74
|
4,50
|
|||||
3
|
7
|
177,01
|
93,00
|
62,37
|
17,14
|
4,50
|
|||||
3
|
8
|
127,13
|
66,00
|
44,41
|
12,22
|
4,50
|
|||||
3
|
9
|
72,80
|
37,00
|
24,56
|
6,74
|
4,50
|
|||||
4
|
10
|
177,01
|
93,00
|
62,37
|
17,14
|
4,50
|
|||||
4
|
11
|
127,13
|
66,00
|
44,41
|
12,22
|
4,50
|
|||||
4
|
12
|
72,80
|
37,00
|
24,56
|
6,74
|
4,50
|
|||||
5
|
13
|
177,01
|
93,00
|
62,37
|
17,14
|
4,50
|
|||||
5
|
14
|
127,13
|
66,00
|
44,41
|
12,22
|
4,50
|
|||||
5
|
15
|
72,80
|
37,00
|
24,56
|
6,74
|
4,50
|
|||||
6
|
16
|
177,01
|
93,00
|
62,37
|
17,14
|
4,50
|
|||||
6
|
17
|
127,13
|
66,00
|
44,41
|
12,22
|
4,50
|
|||||
6
|
18
|
72,80
|
37,00
|
24,56
|
6,74
|
4,50
|
|||||
7
|
19
|
177,01
|
93,00
|
62,37
|
17,14
|
4,50
|
|||||
7
|
20
|
127,13
|
66,00
|
44,41
|
12,22
|
4,50
|
|||||
7
|
21
|
72,80
|
37,00
|
24,56
|
6,74
|
4,50
|
|||||
TOTAL
|
10
|
3365,32
|
1764,00
|
1181,90
|
324,92
|
94,50
|
|||||
Descriere
|
părţi comune(intrare, casa scării, subsol tehnic, spălătorie, uscătorie, gheenă gunoi, terenul construit şi neconstruit) | ||||||||||
Întocmit,
Recepţionat,
|
|||||||||||
* -
se completează la OCPI/ BCPI
aceste informatii sunt preluate de pe site-ul - www.ocpigj.ro/download/calcul_cota_indiviza.doc
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu