Care este adevarul...?
De aproape doi ani, prin implicarea
jurnalistilor si a unor specialiști mai mult sau mai puțin
cunoscuți
de dumneavoastră, a angajaților din cadrul Primariei Municipiului
Galați
am fost informați cu privire la problemele cu care se
confruntă proprietarii de apartamente tip condominium.
Au fost prezentate probleme ce ține
de furnizorii de utilități, SC APATERM SA, SC APA CANAL SA,
precum și
cele create de administratorii care au prejudiciat Asociațiile
de proprietari.
Totodată, se poate observa cu ușurință
faptul că principalii promotori ai articolelor publicate în presa locală au
fost SC APATERM SA, administratorii de imobile sau debitorii.
Vă propunem să încercăm să privim
asociațiile
de proprietari în intregul lor ansamblul și să vedem cum vom putea găsi
răspunsuri la următoarele întrebări exprimate cel mai des de proprietari:
o
De
ce plătesc cheltuieli de administrare, dacă nu benenficiez de serviciile asociației?
o
De
ce plătesc mereu pierderi la apă rece dacă nu există pierderi?
o
De
ce este atât de scumpă apa rece? Dar apa caldă?
o
De
ce plătesc atât de mult energia termică și stau în frig?
o
De
ce trebuie să aparțin și să plătesc asociației?
o
Ce
face asociația
de proprietari pentru mine?
o
Cui
mă adresez dacă îmi sunt încălcate drepturile și asociația mi-a produs un prejudiciu?
o
Cui
mă adresez dacă îmi sunt încălcate drepturile și administratorul mi-a produs un
prejudiciu?
o
De
ce nu face Primaria Muncipiului Galați nimic?
o
De
ce au ajuns asociațiile de proprietari să piardă în
instanță
împotriva debitorilor?
o
De
ce nu face Poliția economică nimic?
o
Plătim
mai mult sau mai puțin cu repartitoarele de căldură?
o
De
ce plătim atât de mult la gaze dacă nu consumăm?
o
De
ce trebuie să plătim o expertiză contabilă?
o
De
ce trebuie să acceptăm o mediere?
o
De
ce trebuie să plătim contabil, președinte, cenzor, mentenanțe
program calcul utilități, vicepreședinte,
administrator, femei de servici, avocați, dezinsecție
și
deratizare...?
o
Știți de fapt că plătiți
enorm pentru foarte multe servicii pe care nu le cunoașteți?
o
De
ce credem că ne fură SC APA CANAL SA?
o
De
ce credem că ne fură SC APATERM SA?
o
De
ce plătim atât de mult la iluminatul scării?
o
De
ce suntem furați?
o
De
ce..., de ce...?
Cu riscul de a ne repeta, de doi ani
ne îndreptăm atenția către Primărie sau către furnizorii
de utilități,
așteptăm
ca cineva să facă ceva și să ne dea răspunsurile la sutele de
întrebări pe care le punem, dar evităm să privim exact acolo unde trebuie,
adică în “curtea” asociațiilor de proprietari.
1. Întrebare
De ce plătim atât de mult la gaze dacă
nu consumăm?
2. Răspuns.
Mereu am auzit această întrebare şi
mai ales în perioada de iarnă şi cea a sărbătorilor legale când consumul de
gaze creşte.
Am să folosesc ca exemplu câteva
costuri aferente unei singure luni pe mai multe scări formate din 20 de
apartamente, dintr-o singură asociaţie.
În principiu facturile emise de
furnizorul de gaze au ca unitate de măsură kWh, preţ unitar, valoare consum,
TVA, valoare totală.
Distribuirea pe un condominium conform
normativelor în vigoare se face, în schimb, la numărul de personae din
condominium, astfel încât valoarea totală a facturii împărţită la numărul de
consumatori (persoane indiferent de vârstă sau de cât timp sunt prezente în
condominium) determină un tarif unitar diferit de cel din factură şi totodată
diferit de la un condominium la altul în cadrul aceleaşi asociaţii.
|
Nr.
pers
|
Valoare
totală factura
|
P/U
|
Nr.
pers
|
Valoare
totală factura
|
P/U
|
|
12
|
148,45
|
12,37
|
20
|
279,71
|
13,99
|
|
14
|
156,23
|
11,16
|
21
|
441,28
|
21,01
|
|
14
|
288,88
|
20,63
|
22
|
174,49
|
12,48
|
|
15
|
170,6
|
11,37
|
27
|
358,67
|
13,28
|
|
17
|
427,13
|
25,13
|
29
|
231,21
|
7,97
|
|
20
|
174,5
|
8,72
|
34
|
443,93
|
13,06
|
|
Costuri aferente lunii martie 2012
|
|||||
Se poate observa clar faptul că
numărul de persoane mai mare sau mai mic nu întotdeauna influenţează creşterea
sau scăderea consumului de gaze. Variaţiile de consum sunt determinate în
primul rând de obiceiurile şi modul de viaţă a persoanelor care alcătuiesc
condominium şi mai ales dacă numărul de persoane
declarat este cel corect.
Fapt ce este bine cunoscut de
majoritatea proprietarilor în perioada rece creşterea consumului de gaze este
determinat foarte mult de acele personae care folosesc pentru sursă de căldură.
Cel mai avantajos mod de a reduce
costurile la gaze este montarea de sub-contoare individuale, care nu necesită obţinerea
unor aprobări special, doar se aduce la cunoştinţa asociaţiei despre deţinerea
lor şi faptul că plata se va efectua în conformitate cu consumul.
4.05.2014 CONDREA NARCISA GERSINA
