ETAPELE PENTRU REABILITAREA TERMICA

Primarii municipiilor, oraşelor, comunelor, precum şi cei ai sectoarelor municipiului Bucureşti coordonează programul de reabilitare la nivel local, având următoarele responsabilităţi: 1.Identificarea blocurilor de locuinţe construite după proiecte elaborate în perioada 1950-1990 şi inventarierea acestora. 2.Completarea fişei tehnice pentru fiecare bloc de locuinţe identificat. 3.Actualizarea lunară a bazei de date şi punerea la dispoziţia Ministerului Dezvoltării Regionale si Locuinţei a datelor şi a informaţiilor din baza de date. 4.Înştiinţarea asociaţiilor de proprietari asupra posibilităţii înscrierii în programul local multianual de reabilitare termică. 5.Transmiterea proiectului de contract de mandat semnat de coordonatorul local (primar), în două exemplare originale. 6.Centralizarea solicitărilor asociaţiilor de proprietari şi întocmirea programului local. 7. Asigurarea procedurii de achiziţie publică pentru achiziţionarea serviciilor de: • expertizare tehnică, • audit energetic şi emiterea certificatului de performanţă energetică a blocului de locuinţe, • elaborarea documentaţiei de avizare pentru lucrările de intervenţie, • elaborarea documentaţiei tehnice pentru autorizarea lucrărilor şi obţinerea avizelor, • întocmirea proiectului tehnic al lucrării, • elaborarea caietului de sarcini pentru contractul de executare a lucrărilor. 8. Propunerea către consiliul local a aprobării indicatorilor tehnico–economici pentru fiecare clădire în parte. 9. Asigurarea cu prioritate, din bugetul local, a cotei părţi ce revine autorităţilor locale pentru executarea şi finalizarea lucrărilor de intervenţie stabilite. 10. Transmiterea notificării de aprobare a indicatorilor tehnici economici ai lucrării de reabilitare către asociaţia de proprietari şi, de asemenea, transmiterea actului adiţional al contractului de mandat. Actul adiţional conţine informaţii detaliate cu privire la tipurile de lucrări ce vor fi efectuate, costurile acestora şi, nu în ultimul rând, clasa energetică urmărită a fi atinsă prin intermediul lucrărilor. 11. Emiterea autorizaţiei de construcţie. 12. Asigurarea realizării procedurii de achiziţie si de contractare a executării lucrărilor de intervenţie. 13. Aprobarea lunară a decontului justificativ întocmit de executanţii lucrărilor de intervenţie 14. Asigurarea, alături de preşedintele asociaţiei de proprietari, a urmăririi şi verificării executării lucrărilor prin diriginţii de şantier. 15.Organizarea recepţiei lucrărilor, cu participarea reprezentantului desemnat al asociaţiei de proprietari şi transmiterea către acesta din urmă a noului certificat de performanţă energetică a blocului. Certificatul trebuie să cuprindă consumul anual specific pentru încălzirea blocului izolat. 16.Organizarea, după expirarea perioadei de garanţie de bună execuţie (3 ani), a recepţiei finale a lucrării, cu participarea reprezentantului desemnat de asociaţia de proprietari.

REABILITARE TERMICA

Reabilitarea termică a blocurilor de locuinţe presupune: • izolarea termică a pereţilor exteriori; • înlocuirea ferestrelor şi a uşilor exterioare existente, inclusiv tâmplăria aferentă accesului în blocul de locuinţe, cu tâmplărie performantă energetic; •termo-hidroizolarea terasei/termoizolarea planşeului peste ultimul nivel în cazul existentei şarpantei; • izolarea termică a planşeului peste subsol, în cazul în care prin proiectarea blocului sunt prevăzute apartamente la parter; • lucrări de demontare a instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa blocului de locuinţe, precum şi remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de izolare termică; • lucrări de refacere a finisajelor anvelopei; În funcţie de rezultatele expertizei tehnice şi auditului energetic efectuat asupra blocului, la aceste lucrări se mai pot adăuga : • lucrări de reparaţii la elementele de construcţie care prezintă potenţial pericol de desprindere şi/sau afectează funcţionalitatea blocului de locuinţe, inclusiv de refacere în zonele de intervenţie; • lucrări de intervenţie la instalaţia de distribuţie a agentului termic pentru încălzire aferentă părţilor comune ale blocului de locuinţe. Cui se adresează programul de reabilitare termică? Asociaţiilor de proprietari care doresc să crească performanţa energetică a blocurilor de locuinţe care au fost construite pe baza unui proiect elaborat în perioada 1950-1990, indiferent de sistemul de încălzire al acestora.

PROIECTE POR PENTRU REABILITARE TERMICA A BLOCURILOR

In toamna se lanseaza apelul de proiecte pe POR pentru reabilitarea termica a blocurilor! 12 iulie 2012 Din toamna acestui an, blocurile de locuinte din municipiile-resedinta de judet vor putea beneficia de lucrari complexe de crestere a eficientei energetice cu ajutorul fondurilor europene. MDRT a finalizat negocierile cu CE pentru finantarea, in cadrul actualului exercitiu bugetar, prin POR, a activitatilor de crestere a eficientei energetice a blocurilor de locuit, iar Memorandumul in acest sens a fost aprobat in sedinta de Guvern de ieri, 11 iulie. Schema de finantare se va aplica blocurilor de locuinte construite dupa proiecte elaborate in perioada 1950-1990, in care locuiesc categorii sociale vulnerabile si familii cu venituri reduse din municipiile resedinta de judet (peste 50% dintre familiile – proprietari din cladire au un venit net lunar pe membru de familie de maximum 500 de euro). Bugetul schemei de finatare este de 304 de milioane de euro, din care 150 de milioane de euro din FEDR, respectiv 154 de milioane de euro rezultata din contributia nationala (co-finantare de la bugetul de stat, contributia autoritatilor publice locale si a asociatiilor de proprietari). Beneficiarii vor trebui sa participe financiar la aceste lucrari printr-o cofinantare de 40%. Restul fondurilor necesare (60%) pentru fiecare lucrare va fi asigurat din bani europeni nerambursabili din FEDR si bugetul de stat. Ratele de cofinantare ale autoritatilor publice locale si asociatiilor de proprietari vor fi modulate in functie de proportia in cladire a familiilor cu venituri reduse, dupa cum urmeaza: 30% contributia autoritatii publice locale si 10% contributia asociatiei de proprietari, in conditiile in care mai mult de 50% dintre familiile - proprietari din cladire au un venit net lunar pe membru de familie sub 150 de euro; 20% contributia autoritatii publice locale si 20% contributia asociatiei de proprietari, in conditiile in care mai mult de 50% dintre familiile - proprietari din cladire au un venit net lunar pe membru de familie sub 350 de euro; 10% contributia autoritatii publice locale si 30% contributia asociatiei de proprietari, in conditiile in care mai mult de 50% dintre familiile - proprietari din cladire au un venit net lunar pe membru de familie sub 500 de euro. Avand in vedere faptul ca programul se va inchide in anul 2013, schema propusa are un caracter pilot pentru actuala perioada de programare, experienta acumulata putand fundamenta investitiile in eficienta energetica a blocurilor de locuinte pentru perioada de programare 2014-2020. Sursa: MDRT

OFERTA ADMINISTRARE IMOBILE

PF CONDREA NARCISAGERSINA I.I STR. N. ALEXANDRESCU CATRE ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. ____________________ IN ATENTIA DOMNULUI/DOAMNEI PRESEDINTE AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI 

Suntem singura societate specializata in administrare imobile si putem asigura, in functie de solicitarile dumneavoastra, pe baza unui contract de administrare, managementul financiar si managementul de proprietate pentru urmatoarele tipuri de activitati: servicii de administrare financiara servicii administrare tehnica servicii de reparatii optional alte servicii pentru imobil. Valoarea contractului de administrare este stabilita in functie de marimea si complexitatea proprietatii, precum si de situatia administrativa si gospodareasca la momentul respectiv. AVANTAJE: 

1. durata contractului este intre 1 an si maxim 5 ani;

2. costurile de administrare nu pot fi mai mari decat cele existente dar gestionate mai eficient; 

3. intre proprietari si administrator intervine respectarea clauzelor contractului de catre administrator, astfel incat in situatia nerespectarii lor rezilierea contractului este mult mai facila decat demiterea si incetarea contractului de munca; 

4. administratorul avand statutul de angajat al firmei, raspunde in fata angajatorului pentru modul in care isi indeplineste atributiile; 

5. pe durata contractului raspunderea pentru intretinerea si memtenanta imobilului revine societatii care efectueaza administrarea conform contractului; 

6. garantam totala transparenta in ceea ce priveste calculul corect, in detaliu si perfect legal al listei de plata; 

7. introducerea unui sistem astfel incat fiecare proprietar sa aiba acces la toate datele referitoare activitatii de administrare (online sau in scris); 

8. administratorul va avea ca atributii, in mod special, administrarea proprietatii fara a mai avea acces la fondurile asociatiei; 

9. comparativ cu administrarea proprie (cea care se realizeza in prezent), unde nu exista nici o structura care sa efectueze controlul activitatii administratorilor, administrarea pe baza de contract efectuata in sistem privat este supusa respectarii reglementarilor in vigoare; 

10. cel mai important aspect, de care trebuie tinut cont in analizarea acestei oferte, este interesul nostru principal de a fi alaturi de prorpietar in valorificarea optima a proprietatii sale, in conservarea si cresterea in timp a valorii proprietatii. In speranta unei eventuale colaborari, va multumesc anticipat pentru atentia acordata acestei oferte.

 CONDREA NARCISA GERSINA ADMINISTRATOR PATRIMONIU

IN ATENTIA PROPRIETARILOR DE LA ASOCIATIA 119 BIS DACA DORITI SA VA SPRIJIN CONTACTATI-MA LA NR. DE TELEFON 0744318959 SAU 0731130761 PROPRIETARII DE LA ASOCIATIA 119 AU DEMARAT PROCEDURA DE RETRAGERE DIN ASOCIATIE. TOTODATA AM CONSTRUIT UN ALT SISTEM DE ADMINISTRARE PE CARE DORESC SA-L PUN IN APLICARE. ASTEPT UN MESAJ DE LA DUMNEAVOASTRA.

PRESEDINTII DE ASOCIATII AMENINTA PROPRIETARII

PRESEDINTII DE ASOCIATII AMENINTA PROPRIETARII In data de 7.04.2012 membrii Asociatiei de proprietari 119, Galati, Str. N. Alenxandrescu nr. 4 au constituit adunarea generala a proprietarilor pentru a analiza situatia administrativa din cadrul asociatiei. (3) Pentru situaţii speciale sau de maximă urgenţă, adunările generale extraordinare ale asociaţiei de proprietari pot fi convocate oricând de comitetul executiv sau de cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari. La adunare au fost invitate Presedinta Asociatiei precum si administratora. In scrisoarea de invitatie le-au fost solicitate si o serie de documente ale asociatiei in conformitate cu ART. 10 “Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces, la cerere, la orice document al acesteia”. Cum era de asteptat acestea nu au dat curs invitatiei. Dupa ce a fost intocmit Procesul verbal al adunarii generale si adunate numarul necesar de semnaturi Comitetul executiv, reprezentat de doamna Presedinta BLAJ LUCRETIA precum si Administratora BENCHEA VOICA MARIANA au fost invitate in cadrul unei proceduri de mediere pentru a li se aduce la cunostinta continutul procesului verbal al adunarii generale, precum si pentru a rezolva pe cale amiabila problemele din cadrul asociatiei. La prima invitatie in cadrul procesului de mediere nu au dat curs invitatiei, iar la a doua au refuzat sa ridice invitatiile de la posta, iar la apelarea telefonica au raspuns negativ. Urmatoarea actiune s-a adresat Federatiei Asociatiilor de proprietari coordonata de presedinte Laurentiu Gafitiuc si vicepresedinte ANTOANETA GAFITIUC. S-ar parea ca asociatia 119 este afiliata in cadrul acestei Federatii si plateste anual o taxa. Insa nici l-a solicitarea dumnealor cele doua persoane nu au mai raspuns la telefon. Oricum voi mai insista odata. Intre timp am trrimis adresa scrisa si catre Serviciul Asociatii de proprietari din cadrul Primariei. Pentru ca doar joia este program de audienta ma voi prezenta in data de 24.05.2012. Avand in vedere, refuzul constant al dumnealor de la participa la o discutie considerand astfel ca toate demersurile grupului de initiativa vor esua, precum si evitarea de a lua la cunsotinta despre hotaririle Adunarii generale ne determina sa consideram ca in cadrul activitatii de administratie a asociatiei exista nereguli fiind obligati sa facem demersurile necesare unei actiuni civile impotriva Comitetului executiv si a unei actiuni penale impotriva Administratorei. Ca urmare a acestor demersuri , in data de 24 mai am depus la asociatia un plic care contine toate documentele preecum si solicitarea de a avea acces la documentele asociatiei. Rezultatul demersurilor efectuate a fost acela ca am primit AMENINTARI precum ca doamna presedinta se va adresa institutiei unde lucrez ca sa dovedeasca ce fel de om sunt, si totodata au inceput sa ameninte proprietarii sub diverse forme. Domnule Primar, este posibil ca o lege sa fie astfel incalcata de catre cei pe care in principiu noi ii mandatam sa ne apere interesele? In data de 18.05.2012 cu numarul de inregistrare nr. 48166 a fost depusa o cerere in atentia Serviciului Asociatii de Proprietari din cadrul Primariei. Avand in vedere ca programul de audienta este doar in fiecare zi de joi de la 13 la 16 si de mai bine de 4 saptamani nu s-a respectat programul de audienta cand credeti de cuvinta ca voi primi un raspuns. Catre conducerea societatilor furnizoare de utilitati. Doamna Director (SC APATERM SA) stiti ca multi proprietari ar dori sa-si achite datoriile direct la dumneavoastra si ca acestia refuza sa mai plateasca in cadrul associatiei unde administrarea este facuta de persoane care nu stiu decat sa ameninte si sa faca erori de calcul vizibile pentru toata lumea? Stiti ca o mare parte din datorii le aveti datorita incopetentei si modului in care administratorii inteeleg sa-si indeplineasca atributiile? Doamna Antoaneta Gafitiuc – Prim-vicepresedintele Federatiei Judetene a Asociatiilor de Prioprietari, care este rolul si scopul Federatiei daca in Galati asociatiile sunt administrate de astfel de oameni. CONDREA NARCISA TELEFON: 0744318959

IN ATENTIA TUTUROR PROPRIETARILOR
 AVAND IN VEDERE CA IN MOMENTUL DE FATA INCERC SA IMPLEMENTEZ UN PROIECT DE ADMINISTRARE IN SISTEM PRIVAT A ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI, STUDIIND PIATA LA NIVELUL MUNICIPIULUI GALATI AM SESIZAT URMATORUL ASPECT: IN MOMENTUL DE FATA S-AR PAREA CA MAI EXISTA CATEVA SOCIETATI CARE AU IMPLEMENTAT ACEST SISTEM; CEEA CE VREU SA ADUC LA CUNOSTINTA PROPRIETARILOR ESTE URMATORUL ASPECT, ADMINISTRAREA DE IMOBILE NU PRESUPENE DOAR DERULAREA ACTIVITATILOR FINANCIARE ASA CUM SE PROCEDEAZA IN PREZENT, ADMINISTRAREA UNUI IMOBIL INSEAMNA MULT MAI MULT. CA URMARE ACOLO UNDE STITI CA BENEFICIATI DE ASTFEL DE SERVICII INTREBATI PRESEDINTELE AOSCIATIEI DESPRE CONTINUTUL CONTRACTULUI DE PRESTARI SERVICII - S-AR PUTEA SA AVETI MULTE SURPRIZE NEPLACUTE.
CONDREA NARCISA

PENTRU ASOCIATIA DE PROPRIETARI 119 GALATI

EXTRAS DIN PROCESUL VERBAL AL ADUNARII GENERALE DIN DATA DE 7.04.2012 Ordinea de zi a sedintei a fost : 1. ANALIZAREA FORMELOR LEGALE PRIN CARE A FOST DESEMNAT ACTUALUL COMITET EXECUTIV PRECUM SI FORMELE DE INCADRARE ALE ADMINISTRATORULUI; 2. ANALIZAREA SITUATIEI FINANCIARE A ASOCIATIEI IN RAPORT CU FURNIZORII DE UTILITATI RESPECTIV SC APATERM SA GALATI 3. ADUCEREA LA CUNOSTINTA COMITETULUI EXECUTIV CEREREA DE DEMITERE A ADMINISTRATOREI AVAND IN VEDERE SITUATIA FINANCIARA A ASOCIATIEI In deschiderea sedintei dupa citirea ordinei de zi s-a adus la cunostinta proprietarilor continutul ART. 4 din Legea 230/2007, respectiv: (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe lânga drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii. (2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt în raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz. In urma dezbaterilor purtate in timpul sedintei intre proprietari reprezentati personal sau prin imputernicit, s-au luat urmatoarele hotarari: - consemnarea in registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari in conformitate cu Art. 25 alin. (4) din Legea 230/2007 Hotarârile adunarilor generale se consemneaza în registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari, se semneaza de catre toti membrii comitetului executiv si se comunica, în scris, tuturor proprietarilor. La sedinta au fost invitate atat presedinta asociatiei cat si administratora pentru a prezenta o serie de documente in coformitate cu ART. 10 “Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces, la cerere, la orice document al acesteia” acestea nu au dat curs invitatiei precum si lipsa membrilor comitetului executiv, adunarea generala a hotarat sa fie demarata procedura de mediere la care va fi invitat tot Comitetul executiv pentru a li se aduce la cunostinta prezentul proces verbal. Marea majoritate a proprietarilor a contestat actuala componenta a Comitetului executiv a hotarat ca acesta sa-si indeplineasca atributiile prevazute in lege si sa ia masurile pentru demiterea administratorei in conformitate cu Art. 27 pct. d) din Legea 230/2007 coraborat cu ART 15 NORME METODOLOGICE din 19 decembrie 2007 pct. d) mandatează comitetul executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, pentru angajarea şi eliberarea din funcţie a persoanei care ocupă funcţia de administrator al imobilului sau a altor angajaţi ori prestatori, în scopul administrării şi bunei funcţionări a clădirii; Hotararea membrilor asociatiei este motivata prin urmatoarele: Lipsa totala de dialog intre administrator/presedinte si membrii asociatiei, slaba pregatire profesionala , lipsa de transparenta in activitatea derulata, neindeplinirea atributiilor prevazute in lege, respectiv in principal administrarea proprietatii comune, nerealizarea lucrarilor de intretinere (ex. A se avea in vederea ca acestea au fost realizate cu forte proprii de catre proprietari fara implicarea administratorei), precum si modul cum a gestionat fondurile asociatiei. Modul in care a fost nominalizat noul Comitet executive, impreuna cu desemnarea presedintei asociatiei fara sa se aduca la cunostinta membrilor asociatiei precum si refuzul constant de a ne pune la dispozitie actele asociatiei. Desi imediat dupa ce s-a constat ca a fost instituit un nou comitet executiv, membrii asociatiei au contestat acest fapt si au desemnat alt comitet executiv, acesta a fost impiedicat sa intre in atributii. Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire in conformitate cu Art. 30 pct. g) din Legea 230/2007 coraborat cu ART 17 NORME METODOLOGICE din 19 decembrie 2007 pct. g) pentru realizarea scopului şi a activităţilor asociaţiei de proprietari, angajează şi demite personalul necesar, încheie şi reziliază contracte cu persoane fizice/juridice; In situatia in care Comitetul executiv nu va duce la indeplinire hotararile Adunarii generale, se va lua masura de retragere din cadrul Asociatiei de proprietari nr. 119 si constituirea unei noi asociatii in conformitate cu Legea 230/2007 art. 4 si art 5 (1) Asociatia de proprietari se înfiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri. Acordul se consemneaza într-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere. ART. 6 (1) Cererea pentru dobândirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari împreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al adunarii generale de constituire se depun si se înregistreaza la organul financiar local în a carui raza teritoriala se afla cladirea. (2) Statutul si acordul de asociere se întocmesc în baza prezentei legi. (3) Acordul de asociere trebuie sa contina: a) adresa si individualizarea proprietatii individuale, potrivit actului de proprietate; b) numele si prenumele tuturor proprietarilor; c) descrierea proprietatii, cuprinzând: descrierea cladirii, structura cladirii, numarul de etaje, numarul de apartamente structurate pe numar de camere, numarul spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinta, suprafata terenului aferent cladirii; d) enumerarea si descrierea partilor aflate în proprietate comuna; e) cota-parte indiviza ce revine fiecarui proprietar din proprietatea comuna. (4) Asociatia de proprietari dobândeste personalitate juridica în baza încheierii judecatorului-delegat desemnat la organul financiar local de catre presedintele judecatoriei în a carei circumscriptie teritoriala se afla cladirea. (5) Încheierea se da fara citarea partilor si este executorie. (6) Încheierea este supusa recursului în termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judeca cu citarea partilor. Art. 24 Legea230/2007 alin (4) Hotarârile adunarii generale a asociatiei de proprietari sunt obligatorii si pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenti la adunarea generala, precum si pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociatiei de proprietari. ________ voturi pentru, reprezentand ____ din totalul proprietarilor reprezentati; ____ voturi contra, reprezentand _____ din totalul proprietarilor reprezentati; _____ voturi abtineri, reprezentand ______ din totalul proprietarilor reprezentati; se aproba. MEMBRII ASOCIATIEI Prezentul Proces verbal este scris in 2 (doua ) exemplare si este insotit de anexe care contin semnaturile membrilor asociatiei. EXTRAS din Proces verbal al adunarii generale din 07.04.2012 ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. 119 Prezenta la sedinta a fost intrunita in conformitate cu Art. 23 alin. (4) din Legea 230/2007 Pentru situaţii speciale sau de maximă urgenţă, adunările generale extraordinare ale asociaţiei de proprietari pot fi convocate oricând de comitetul executiv sau de cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari. Ordinea de zi a sedintei a fost : 1. ANALIZAREA FORMELOR LEGALE PRIN CARE A FOST DESEMNAT ACTUALUL COMITET EXECUTIV PRECUM SI FORMELE DE INCADRARE ALE ADMINISTRATORULUI; 2. ANALIZAREA SITUATIEI FINANCIARE A ASOCIATIEI IN RAPORT CU FURNIZORII DE UTILITATI RESPECTIV SC APATERM SA GALATI 3. ADUCEREA LA CUNOSTINTA COMITETULUI EXECUTIV CEREREA DE DEMITERE A ADMINISTRATOREI AVAND IN VEDERE SITUATIA FINANCIARA A ASOCIATIEI In deschiderea sedintei dupa citirea ordinei de zi s-a adus la cunostinta proprietarilor continutul ART. 4 din Legea 230/2007, respectiv: (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe lânga drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii. (2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt în raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz. In urma dezbaterilor purtate in timpul sedintei intre proprietari reprezentati personal sau prin imputernicit, s-au luat urmatoarele hotarari: - consemnarea in registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari in conformitate cu Art. 25 alin. (4) din Legea 230/2007 Hotarârile adunarilor generale se consemneaza în registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari, se semneaza de catre toti membrii comitetului executiv si se comunica, în scris, tuturor proprietarilor. La sedinta au fost invitate atat presedinta asociatiei cat si administratora pentru a prezenta o serie de documente in coformitate cu ART. 10 “Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea asociatiei si au acces, la cerere, la orice document al acesteia” acestea nu au dat curs invitatiei precum si lipsa membrilor comitetului executiv, adunarea generala a hotarat sa fie demarata procedura de mediere la care va fi invitat tot Comitetul executiv pentru a li se aduce la cunostinta prezentul proces verbal. Marea majoritate a proprietarilor a contestat actuala componenta a Comitetului executiv a hotarat ca acesta sa-si indeplineasca atributiile prevazute in lege si sa ia masurile pentru demiterea administratorei in conformitate cu Art. 27 pct. d) din Legea 230/2007 coraborat cu ART 15 NORME METODOLOGICE din 19 decembrie 2007 pct. d) mandatează comitetul executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, pentru angajarea şi eliberarea din funcţie a persoanei care ocupă funcţia de administrator al imobilului sau a altor angajaţi ori prestatori, în scopul administrării şi bunei funcţionări a clădirii; Hotararea membrilor asociatiei este motivata prin urmatoarele: Lipsa totala de dialog intre administrator/presedinte si membrii asociatiei, slaba pregatire profesionala , lipsa de transparenta in activitatea derulata, neindeplinirea atributiilor prevazute in lege, respectiv in principal administrarea proprietatii comune, nerealizarea lucrarilor de intretinere (ex. A se avea in vederea ca acestea au fost realizate cu forte proprii de catre proprietari fara implicarea administratorei), precum si modul cum a gestionat fondurile asociatiei. Modul in care a fost nominalizat noul Comitet executive, impreuna cu desemnarea presedintei asociatiei fara sa se aduca la cunostinta membrilor asociatiei precum si refuzul constant de a ne pune la dispozitie actele asociatiei. Desi imediat dupa ce s-a constat ca a fost instituit un nou comitet executiv, membrii asociatiei au contestat acest fapt si au desemnat alt comitet executiv, acesta a fost impiedicat sa intre in atributii. Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire in conformitate cu Art. 30 pct. g) din Legea 230/2007 coraborat cu ART 17 NORME METODOLOGICE din 19 decembrie 2007 pct. g) pentru realizarea scopului şi a activităţilor asociaţiei de proprietari, angajează şi demite personalul necesar, încheie şi reziliază contracte cu persoane fizice/juridice; In situatia in care Comitetul executiv nu va duce la indeplinire hotararile Adunarii generale, se va lua masura de retragere din cadrul Asociatiei de proprietari nr. 119 si constituirea unei noi asociatii in conformitate cu Legea 230/2007 art. 4 si art 5 (1) Asociatia de proprietari se înfiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinta, din cadrul unei cladiri. Acordul se consemneaza într-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere. Art. 24 Legea230/2007 alin (4) Hotarârile adunarii generale a asociatiei de proprietari sunt obligatorii si pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenti la adunarea generala, precum si pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociatiei de proprietari. MEMBRII ASOCIATIEI Prezentul Proces verbal este scris in 2 (doua ) exemplare si este insotit de anexe care contin semnaturile membrilor asociatiei.

DE CE PLATIM ADMINISTRATORII?

Foarte des am auzit aceasta intrebare.
Din punct de vedere al activitatii desfasurate in prezent, administratorii sunt platiti de proprietari ca 90% din activitatea lor sa efectueze calculele pentru utilitati furnizorilor.
Din punct de vedere legislativ activitatea lor ar trebuie sa se axeze pe administrarea proprietatii comune a imobilului. Ceea ce majoritatea nu fac. Insasi legea atunci cand a fost conceputa s-a pornit de la premisa ca in afara activitatii de administare, defalcarea cheltuielilor cu utilitatile sa fie efectuata de catre administratori. O cutuma asumata din vechea legislatie. Intr-un secol in care informatizarea si accesul la baze de date electronice este esential in orice institutie sau societate, noi pastram inca un sistem perimat.
Paradoxul este ca se pot crea contracte individuale pentru utilitati, fara costuri prea mari dar problema este daca furnizorii de utilitati, care sunt SOCIETATII DE STAT sunt in stare sa faca acest lucru.

CINE NE UMFLA FACTURA DE CURENT

http://www.viata-libera.ro/politica-administratie/27884-cine-ne-umfla-factura-la-caldura?